相中都更效益　內湖百年老厝8500萬元成交

（中央社記者何秀玲台北20日電）住商機構表示，觀察台北市今年高屋齡實價交易，近期內湖康寧路一段巷弄內的一處屋齡達109年老屋，近期以總價新台幣8500萬元成交，顯見若具獨立開發條件，搭配其他地段優勢，在一地難求下，仍會受開發商青睞。

住商機構今天發出新聞稿指出，根據實價登錄，此案位處康寧路一段156巷內，建物坪數僅約20.5坪、土地坪數123.1坪，且屋齡高達109年，今年4月以總價8500萬元成交，換算土地單價約69萬元；此案為內湖區於實價上，唯一屋齡超過百年的交易，更是內湖屋齡超過60年物件中，成交總價最高者。據悉，此案買方為建商。

住商不動產台北內湖加盟店店東蕭昆霖分析，此案若以土地單價來看，在內湖周邊屬親民價位，主因此案為住二土地，且又處小巷弄底，但仍有山景優勢，加上車程約5分鐘可至捷運內湖站，周邊若改建為新案，應仍有每坪單價9字頭以上價位。

住商機構觀察實價登錄，今年截至目前為止，台北市除了此案之外，另位於北投區溫泉路、士林區格致路及萬華區西園路一段上，分別都有高屋齡交易，屋齡介於90至103年，但皆屬低總價交易，總價分別為600萬元、460萬元、2418萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高屋齡透天交易，買方多鎖定在後續資產開發效益之上，如康寧路一段交易即是如此；不過台北市開發較早，部分特殊商圈經營許久的店面，屋齡皆頗高，但若能提供穩定租金，也會吸引資產族群青睞。如此次統計的另外3筆交易即屬此例，只是此類物件的建物價值較小，若本身土地坪數不大，則皆屬低總價型物件，潛在性買方較少，未來轉手難度頗高。

賴志昶認為，台北市高屋齡建物成交案例自成一格，資產型買方並非全然看重建物使用價值，而是鎖定後續資產再開發效益，隨著北市可開發土地越來越稀缺，未來類似交易將持續出現，特別是在捷運站或知名商圈周邊，此類老屋以地價撐房價的特性，將更趨明顯，也意味北市開發者在尋找開發土地過程中，這類產品也會走出一條新路。（編輯：林興盟）1140820