三重公寓850萬要買嗎？「3缺點」全露秒被打槍：一坪50萬好敢開
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
雙北房價高，不少想在這裡買房的民眾因預算有限，會將目標從蛋黃區轉移至蛋白區，或是從新大樓換成老公寓，不過降低理想房型條件時，還是得做好功課，除了了解周遭行情外，也得仔細檢查物件有無瑕疵。
一名網友在PTT上表示，近日房東想出售自己目前的租屋處，因此詢問有無購屋需求。房子位在新北三重區大同南市場附近的4樓公寓，一層兩戶、屋齡28年、室內坪數為18坪，房東開價850萬。
原PO說自己年薪約100多萬，加上女友的話約150萬至170萬。他指出，主要是因為已經住習慣了，且考量現在新屋房價高、難入手，所以在房東詢問下才會萌生買這間房的念頭。不過，他也列出目前想到的缺點，像是菜市場早上較吵雜、無車位、棟距過近，因此想上網詢問意見。
而留言區的網友有些覺得不值得，「太貴了那個環境不好，建議你等房價回檔」、「可以買公寓但這個點環境不大好，價格又有點高」、「我這個月買在三重中正北路附近，應該有更好的選擇，而且沒有經過房仲他一坪開五十萬也太貴」、「1坪50w好敢開」。
但也有些網友認為沒有不能買的理由，「你就問自己你買不買得起其他你看得上的，買不起就這，間自住兼存錢，你只是把房租變房貸，不用裝修不用搬家，繼續住而已」、「你都租那邊習慣了，用租的可以，用買的就不行了？現在三重一堆公寓40年公寓開1200、1300（萬），你這28年不能買？」
從好房網中古屋實價登錄可以看到，新北市三重區大同南路周遭住宅成交平均單價為55.3萬／坪；而公寓近一年成交平均單價為45.1萬／坪，大樓則為59.2萬／坪。
根據新北市政府2023年6月人口統計，三重人口高達38.1萬人，位居全新北市行政區第四名。而近年三重房價雖然水漲船高，但有在地房仲曾指出，以中古市場來說，三重還是有許多單價37至48萬元，坪數30坪左右、屋齡40年的物件，總價大概落在800萬至1500萬元內，不僅生活機能完善、使用空間充足，房價又在一般雙薪家庭能負擔的總價帶，頗受首購族青睞。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾提醒，買老屋的人最該考量的是屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，不過貸款成數會比較低一點，這點需特別注意。
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