影音／建商喊60年最慘房市！ 第二屋限貸「解禁有譜」？ 北市房仲：下半年可期待
台北市房市在信用管制下沉寂超過一年半，近期買氣出現回溫跡象。第一線房仲觀察，5月以前市場詢問度偏低，單月僅約6至8通詢問電話，但5月後詢問度明顯增加，看屋人數也同步回升。不過專家提醒，這波交易回溫不代表市場全面翻多，除了股市獲利資金挹注，也與青安2.0政策到期前的「末代上車潮」有關，後續房市能否延續熱度，仍得觀察央行信用管制是否進一步鬆綁。
中古豪宅重新裝潢 瞄準兩代同堂自住客
走進台北市八德路三段，一間屋齡約40年的中古屋重新裝潢，規劃四房兩廳兩衛，總坪數約62坪，另附一個車位，開價4700萬元。由於鄰近小巨蛋捷運站約800公尺，加上坪數大、房間數多，鎖定的並非一般小家庭，而是以自住需求為主的兩代甚至三代同堂家庭。
房仲黃基堯表示，這類大坪數、高總價物件，需要有足夠人口才能發揮空間效益，因此兩大兩小，或是有長輩同住的家庭，相對適合這類產品。
5月後詢問度回升 房仲感受買氣逐步回溫
從第一線市場反應來看，房市買氣確實出現變化。房仲業者觀察，今年5月以前，單月大約只有6至8通詢問電話，但5月之後，詢問量逐漸增加，目前平均一週約有2至3通詢問，而且有意願詢問的客戶，多數會進一步安排看屋。
房仲黃基堯指出，近期明顯感受到看屋人數增加，市場氣氛相較前幾個月，已經出現些微回溫。不過，在信用管制尚未明顯鬆綁、房價與所得仍存在落差的情況下，自住以及長期置產需求，仍是目前市場主要支撐。
北市7月交易增13% 南港月增34%最亮眼
從官方數據來看，房市回溫也反映在交易量上。台北市地政局統計，今年7月建物買賣移轉棟數達2352棟，年增13%，較6月也成長17%；累計今年前7個月移轉量約1.4萬棟，較去年同期增加3.8%。
進一步比較六都，台北市7月建物買賣移轉的月增率與年增率，都高於六都平均。若以行政區觀察，內湖、萬華、大安、信義、松山及南港，7月交易量月增率都超過兩成，其中又以南港表現最為突出，月增34%，年增率更達152%，成為北市近期交易量成長最明顯的區域。
股市獲利資金轉進房市 高所得族群撐起部分買氣
市場分析認為，近期半導體類股走強，加上新興科技產業聚落集中，部分高所得族群在股市獲利後，資金轉進不動產，也為部分區域房市帶來支撐。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，這波房市政策管制已經持續一段時間，剛性自住需求，加上股市表現帶動獲利資金轉進房地產，成為近期市場回溫的重要因素。他也認為，若央行後續沒有新增管制措施，市場信心有望逐步恢復，甚至期待第二屋貸款成數能從目前六成放寬至七成。
青安2.0到期掀末代上車潮 央行鬆綁仍是關鍵
不過，市場交易回升，是否代表房市正式反轉？專家認為仍需審慎看待。
不動產智庫執行長何世昌分析，今年6月至8月市場買氣確實略有回溫，但主要原因並非民眾全面看好房市後市，而是青安2.0在7月底截止，部分原本無法適用青安3.0條件的購屋族，趕在政策期限前完成成交、送件，進而推升交易量，形成一波「末代上車潮」。
央行第七波信用管制上路後，房市買氣低迷超過一年半，隨著今年上半年交易量持續萎縮，市場也關注央行下半年是否進一步調整限貸措施。何世昌認為，目前房市成交量已經縮減至低檔，尤其預售屋交易量甚至刷新低點，央行打房效果已經逐步顯現，因此下半年確實存在進一步放寬限貸措施的空間。
不過，專家強調，市場不宜期待央行全面解除信用管制，現階段較可能出現的仍是針對第二屋等特定項目的調整。
房市交易量在下半年能否持續回升，關鍵仍在央行政策動向。若信用管制進一步鬆綁，市場信心有機會逐步回溫；但若政策維持緊縮，近期交易量增加究竟是短期反彈，還是房市真正走出谷底，仍有待後續數據驗證。
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