新北預售屋市場大洗牌 2026上半年五大熱區出爐
好房網News記者李彥穎／新北報導
新北市2026年1至6月預售屋交易實價登錄最新統計數據出爐，新北市預售住宅版圖出現顯著變化。根據內政部實價登錄網及新北市民政局資料，三重區奪下新北市預售屋交易王；然而若從交易密度來觀察，林口區則是全市買氣最熱絡區域。鄉林不動產研究室指出，從預售屋實價登錄的每萬戶交易量觀察，顯示新北房市版圖正由傳統人口大區，逐步轉向兼具就業、交通與企業投資的新興產業核心。
三重交易量最多 林口每萬戶購屋密度最高
實價登錄數據顯示，2026年上半年新北市預售屋交易實價登錄前五大行政區，三重區以779筆預售交易登錄量位居第一，新莊區以483筆排名第二，板橋區則以475筆緊追在後位居第三，林口區以370筆名列第四，中和區則以333筆位居第五名。
從預售屋實價登錄的每萬戶交易量觀察，進行密度分析，林口區6月時的家戶數雖僅為61,715戶，為前五大區中最少，但每萬戶家戶平均購屋筆數卻高達59.9筆，展現全市最高的預售屋交易密度。三重區在6月時家戶數為173,991戶，每萬戶平均購屋筆數達44.7筆，也呈現出總量與密度兼具的熱絡景象。
另外三個熱區，新莊區家戶數為177,906戶，每萬戶平均購屋筆數為27.1筆。板橋區家戶數達239,605戶，每萬戶平均購屋筆數為19.8筆。中和區家戶數則為183,704戶，每萬戶平均購屋筆數為18.1筆。
新興區域買氣旺 反映住宅需求轉變
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，板橋是新北市發展成熟的行政、商業與住宅核心，家戶及人口規模均居全市之冠。然而從數據可看出，新興區域能以較小的人口與家戶基底發揮強勁買氣，反映區域住宅需求正由傳統在地首購、換屋，逐步擴大到企業員工、科技人才、高階主管及專業服務人口。
賴正鎰分析，過去雙北住宅需求大多跟著捷運走，現在則進一步跟著企業總部與工作機會移動。當越來越多企業到新興區域設立總部，帶進的不只是辦公人口，也包括上下游合作廠商與高階人才；當工作機會可以在區域內取得，部分往返台北市的通勤人口便轉為在當地購屋及長期居住。
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