預售屋解約創新高！專家揭退場關鍵：資金套牢成本更高
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
預售屋市場解約案件持續增加。根據內政部實價登錄資料，2024年預售屋解約案件共1894件，2025年增至3619件，今年前7個月更已累計3066件，若以目前速度推估，全年解約量可能進一步攀升，市場退戶現象受到關注。
從區域來看，預售屋解約件數以台中市、高雄市較多；若進一步按照原始成交時間觀察，2023年成交的預售屋後續解約2845件，2024年成交案件則有3658件，是統計以來解約數量最多的一年。
解約成本不低 投資客仍選擇「退場」
對於預售屋解約持續增加，房產專家Sway認為，投資客並非沒有退場意願，而是開始衡量持有成本與未來獲利空間。他表示，預售屋退戶並非沒有代價，解約通常涉及違約金，扣款幅度可能從5％、10％到15％不等，實際仍須視契約及個案情況而定。
Sway指出，與其抱著「房價慢慢漲、總有一天可以賣掉」的想法，不如重新評估資金配置。他認為，投資最重要的是資金流動性，如果一筆資金被房產綁住多年，期間還要持續負擔貸款、管理費等成本，即使帳面價格上漲，也未必代表實際投資報酬理想。
管理費、裝潢與貸款 持有成本成退戶考量
Sway分析，部分投資客選擇解約，除了房價預期之外，也與長期持有成本有關。若預售屋交屋後沒有自住需求，仍須負擔管理費；若想出租，毛胚屋還得投入數十萬元甚至上百萬元裝潢，未來轉售時，裝潢與家具也可能面臨折舊問題。
他也提醒，投資房產最怕資金被長期套牢，「被動收入」看似輕鬆，實際上仍要面對貸款壓力。若房屋出租不如預期，投資人仍得自行負擔每月還款，資金壓力可能隨時間累積。
此外，Sway認為，預售屋還存在交屋後的產品品質風險，若入住後發生漏水、壁癌、磁磚等問題，後續處理也可能增加時間與成本。因此，他認為若已經對建物品質有所疑慮，與其等到交屋後才處理，不如在交屋前重新評估是否繼續持有。
對於「房價還在漲，為何不繼續等」的疑問，Sway則以機會成本提醒投資人，資金如果被房產綁住5年，即使屆時房價有所上漲，也要與其他投資標的的報酬率比較，不能只看房屋本身是否賺錢。
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