加強金檢取代第八波信用管制？學者曝「衝擊房市關鍵」3～5年恐發生
好房網News記者林和謙／台北報導
近年房市過熱、炒作亂象多，房價衝高，加上不動產貸款集中度過高，去年央行祭出第七波信用管制調控房市，外界稱其為「史上最猛打炒房」，且銀行為控制水位而限貸，讓房市降溫明顯。本週四央行今（2025）年第一季理監事會議將召開，預期不會有第八波信用管制；房市專家、中央大學經濟系教授吳大任說，房市現況已明顯走弱，甚至有房仲撐不下去，交易量縮，因此央行應不會有新的管制，而會持續加強金檢，不過要注意的是，科技業大廠赴海外投資、而排擠在國內的投資，未來將會衝擊國內房地產。
近日於立院財政委員會中，立委郭國文詢問，央行可能以加強金檢取代第八波信用管制？央行總裁楊金龍回覆「那當然」，我們第七波信用管制是配合不動產放款總量管制，我們一定要檢討銀行有沒有按照其期程去控制不動產放款，央行專案金檢也會持續做。
吳大任表示，在央行調控以及銀行限貸之下，如今房市已明顯降溫，甚至有房仲撐不下去，交易量大縮，因此預期不會有第八波信用管制，央行會持續加強金檢，滾動式檢討相關政策。他說，因為《銀行法》72－2的不動產放款占比規範，銀行祭出限貸，導致現階段房市變弱、買氣觀望 ，不少民眾想等房價跌，待調控後，房貸水位應會逐漸緩解，今年下半年到年底可能會舒緩，房市買氣也會逐步上來。
吳大任分析，台積電到美國投資設廠，投資上千億美元，而台積電每年資本支出大約是300多億美元，之後又加重到美國投資、且周邊供應鏈與相關廠商也會跟著到美國去，則勢必會排擠到在台灣的投資，將使得國內民間投資減少、就業機會也變少，可能導致我國經濟受衝擊，加上川普政府的高關稅導致企業成本拉高、物價上升，則我國經濟恐怕會衰退，當然「也將會衝擊房地產市場，預計這三～五年就會發生」。
不過吳大任指出，台積電到海外投資，供應鏈廠商也過去，從另一個面向來看，可能也會減緩台灣的工業汙染與用電壓力，此外，台灣企業到美國投資，賺到的錢也還是有會一部分回流到台灣，畢竟家鄉在台灣，資金回流也會挹注國內消費以及房地產投資置產，加上我國財富實力強，靠著各產業發展、投資、股市的獲利，資產實力不錯者並不少，這些人擁有買房自住，為孩子購屋、長期置產需求。
因此長期來看，吳大任認為，國內房市還是算不錯的，但這幾年過度推案、供給過剩的區域與蛋白區，遇到房市下行時，房價勢必會下修，至於蛋黃區、人口密集、產業加持的區域，房市則有所支撐。
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