預售屋交屋大潮來了！專家：銀行房貸資金恐不夠用？

🏡 預售屋交屋大潮來了！近三年賣出5.4兆 銀行房貸資金恐不夠用？

台灣房市將迎來史上最大的「交屋潮」，買預售屋的民眾準備好房貸了嗎？根據統計，2022至2024年這三年全台預售市場銷售總額高達5.4兆元，其中2024年單年就突破2.3兆，創下歷史新高。

隨著大量建案即將交屋，市場對房貸資金的需求也達到前所未有的高峰，專家提醒：「銀行可能錢不夠了。」

💸 交屋潮來襲，資金準備成壓力測試

根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市雖未迎來第八波打房，但資金面仍持續緊縮。

儘管央行採用「金檢勸說」代替進一步限貸，但多數銀行對房貸仍相當保守，不少人要辦貸款時，發現名下有房就被打折扣、甚至無法貸足額。

更現實的情況是，有些建案乾脆提供「多家聯貸方案」來協助買方湊額度，有的甚至加上農會方案應急，就怕民眾交屋時貸不到錢。

🚨 為什麼貸不到？不是你信用不好，是「市場太缺錢」

這波「資金吃緊」的原因之一，是銀行現在更傾向加快回收房貸本金，不少人寬限期一到就被拒絕展延，房貸利率雖未暴衝，但申請門檻卻越來越高，銀行將資金更集中投入首購族、都更案或企業投資，而不是廣泛灑給投資型買盤。

對於那些2、3年前進場買預售、名下已有貸款的買家來說，今年交屋時才是壓力真正開始的時候。

🌟 延伸閱讀：2028年台灣房市泡沫化？網友指出3大潛在風險

🌆 三年預售5.4兆、交屋近了！哪些縣市最熱？

從數據來看，2022年全台預售銷售約1.3兆元，2023年增至1.72兆元，2024年更是爆量至2.37兆元。其中：

• 台中市2024年預售成交高達 5249億元
• 新北市也達到 4204億元
• 光這兩市合計就逼近 1兆元

預售熱銷，交屋壓力也大。對照銀行審慎放款的態度，今年不只要擔心房價，還要煩惱貸不貸得下來。

💡 結語：錢不是貸不下來，而是要「有技巧、有時間、有彈性」

現在的房市，不只是價格高，更考驗資金調度與貸款能力。專家建議：

• 越早規劃貸款越好，別等到交屋通知才開始動作
• 多問幾家銀行，找尋可聯貸、成數高的方案
• 名下已有房貸者要更留意，銀行對第二戶、第三戶貸款審核更嚴

📊 一、銀行貸款懶人包整理（2024～2025預售交屋實用版）

【1】交屋前必做的3件事

項目 說明 ❶ 預先審貸 在交屋通知前2～3個月，向多家銀行提出貸款試算、初審。不要等建商通知才開始動作。 ❷ 準備資金彈性 預備頭期款 + 裝潢費 + 備用金（如房貸沒核足）。建議多留2～3成彈性空間。 ❸ 多管道貸款備案 可搭配：農會、信用合作社、民營銀行、甚至考慮聯貸方式，增加貸足率可能性。

🌟 延伸閱讀：預售屋交屋前 3 件事一定要做，錯過恐怕貸款卡關

【2】目前貸款趨勢一覽

項目 現象 建議做法 銀行房貸成數緊縮 名下有房者、第二戶房貸成數常被壓至6~7成 優先處理「無房貸名下成員」辦貸款，或考慮以他人為主貸人 寬限期結束不給展延 寬限期滿，銀行要求開始償還本金 事先盤點現金流，預備每月繳納本金能力 房市走冷、銀行風控提高 貸款時間拉長、核貸更嚴格 提早提出資料，預留審件時間，避免壓在交屋時限

未來一年將是房市交屋與貸款雙重壓力的高峰期，尤其手上已有房貸、打算轉投資或換屋的民眾，務必提早規劃資金與貸款策略。做好預算與