台北市精華區「1坪換1坪以上」地主驚呆！1個月整合完畢震撼鄰里
好房網News記者林和謙／台北報導
我國《都市更新條例》實施至今已將近30年，《危老條例》也上路了將近10年，多年來在政府政策執行、積極推動老屋重建之下，都更危老案確實有所增加，成案案件集中於房價具備支撐力道的台北市與新北市；此外，老屋要順利進行都更重建，除了整合問題，還面臨諸多利益、產權價值…等複雜議題，尤其「一坪換一坪以上」仍是許多地主想追求的，而富品建設主導的台北市信義區「逸仙案」都市更新，不僅創造「一個月就整合完成」的奇蹟，更讓地主可「一坪換一坪」，最高甚至可1坪換2坪，讓周邊鄰里津津樂道，可說是「都更教科書」級別的成功案例。
以都更的實務來觀察，都更案常因為地主彼此間的權值比較，以及執著於能否「一坪換一坪」，造成都更案停滯難行，也難達到整合；而「一坪換一坪」其實必須考量各基地所在的位置與地段、地價、營建造價等因素的差異性以及影響，並不是所有案子都可以達成「一坪換一坪」。
老屋重建延宕多年 最終整合成功關鍵在哪？
「逸仙案」也有類似的情形，此案的老屋平均屋齡已40多年，部分3層樓建物更已超過60年，建物老化問題嚴重，大大影響到居住安全、建物機能與生活品質，因此有迫切的更新重建需求，住戶們也期盼儘快重建，中間也有知名建商投入整合也未成功；此外，本案因土地持分差異大、樓層條件不對等，部分地主難以換得理想的坪數，而加大協調難度，因此都讓整合上不順。
而擅長「複合式都更模式」的富品建設投入「逸仙案」後，竟打破原本的僵局與整合停滯情形！富品建設曾富瑋董事長表示，團隊採取複合式都更模式，為地主協助爭取最大同意比例及最有利條件，也結合了台北市政府防災型都更專案，富品更新後建物的規劃也符合結構安全、耐候減碳、都市減災、環境友善，以及符合耐震設計、綠建築、建築能效…等條件，所以獲得30％容積獎勵，大大提高開發效益；加上基地鄰近信義計畫區、國父紀念館、台北大巨蛋以及繁華生活圈、商業區，房價支撐度高。
以台北市信義區靠近國父紀念館的「逸仙案」都更案件來說，該案曾有知名建商投入開發，但經過約3年時間依舊整合失敗，後續社區地主自組更新會，但因缺乏相關經驗與都更專業，又經過約3年仍未整合成功，等於白白浪費約6年時間。
「逸仙案」延宕多年，在富品建設進場後，以高專業整合能力、加上團隊積極與地主溝通，並以複合式都更模式，從地主權益出發，助地主取得最有利條件以及最大同意比例，結果在短短一個月內就完成整合，大大扭轉原本僵局，就連鄰地地主都極驚訝「整合速度也太快」，並讓「逸仙案」地主大感安心，期待迎接重建之時。
竟可1坪換2坪？專家這樣做
曾富瑋表示，甚至透過專業的分配規劃，「逸仙案」地主都可達成一坪換一坪的條件，最高甚至可以1坪換2坪，使地主參與更新的意願大為提升；而選擇委建方案的地主，可分回比例高達約71％至75％；採用合建模式的地主分回條件，也優於鄰近個案的市場水準。此外，該案多種樓層以「5樓一坪換一坪」為基礎，且因3樓土地持分較多，而創造出更具優勢的分回條件，重建價值高而更具誘因，讓都更走得更順利。
富品建設從成立至今僅8年時間，就在雙北市已完成24件建築開發案，累計簽約整合近兩千戶；曾富瑋說，我們的整合速度可以這麼快、並深獲地主信任，就是願意「讓利」，且完全公開透明、一本帳，標準與分配條件都一樣，而讓地主很安心；加上複合式都更模式，地主可選擇「收購、委建、合建」三種方式加入都更，我們將地主利益最大化，創造出雙贏局面，造就出驚人的整合與成案速度。
更多好房網News→