六都6月買賣移轉棟數年月雙增！桃園月增35%居冠　新案交屋成主要推力

文／謝曉菁

六都地政局公布6月建物買賣移轉棟數，六都合計1萬8306棟，較5月增加11.3%，較去年（2025）同期微增1.2%，呈現年月雙增。其中，以桃園市月增35%表現最亮眼，新北市也月增20%。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，6月六都建物買賣移轉棟數呈現年月雙增，主要是受到新案交屋潮的挹注。

根據統計，6月台北市建物買賣移轉棟數2001棟，月增4.4%、年減1.8%；新北市4724棟，月增20%、年增12.2%；桃園市3688棟，月增35%、年增1.3%；台中市3117棟，月減1.3%、年減0.2%；台南市1735棟，月增14.5%、年減18.9%；高雄市3041棟，月減4.6%、年增3.2%。

2026/6 六大主要都會區建物買賣移轉棟數變化情況 （單位：棟）

縣市 2025/6 2026/5 2026/6 月增減率
（2026/6 vs 2026/5） 年增減率
（2026/6 vs 2025/6） 台北 2,037 1,917 2,001 4.4% -1.8% 新北 4,211 3,937 4,724 20.0% 12.2% 桃園 3,639 2,731 3,688 35.0% 1.3% 台中 3,122 3,157 3,117 -1.3% -0.2% 台南 2,139 1,515 1,735 14.5% -18.9% 高雄 2,947 3,188 3,041 -4.6% 3.2% 六都總計 18,095 16,445 18,306 11.3% 1.2% 資料來源／各都地政局，如有異動以官方公告為準；中信房屋彙整

觀察今年上半年表現，六都累計建物買賣移轉棟數達9萬7428棟，較去年同期減少2.8%。其中，台北市年增2%、新北市年增0.3%、高雄市年增4.1%；桃園市年減7.1%、台中市年減11.2%、台南市年減0.5%，整體交易量仍較去年略為下滑。

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對此，莊思敏分析，6月建物買賣移轉棟數同步呈現月增及年增，主要受惠於近年推案陸續完工交屋。過去在低利率及房市熱絡帶動下，建商積極推案，如今進入交屋高峰，自然推升建物買賣移轉棟數。

此外，莊思敏指出，目前台股維持高檔震盪，市場資金仍相對充裕，加上央行第一季理監事會議放寬第二戶房貸成數至六成，以及新青安政策持續推動，近期購屋信心有回溫跡象。

六大主要都會區建物買賣移轉棟數變化 （單位：棟）

縣市 2025年1-6月 2026年1-6月 2026 vs 2025 增減率 台北 11,748 11,988 2.0% 新北 23,013 23,085 0.3% 桃園 19,642 18,241 -7.1% 台中 20,261 17,995 -11.2% 台南 9,833 9,779 -0.5% 高雄 15,705 16,350 4.1% 六都總計 100,202 97,438 -2.8% 資料來源／各都地政局，如有異動以官方公告為準；中信房屋彙整

其中，桃園市6月建物買賣移轉棟數月增35%，居六都之冠。莊思敏表示，主因在於桃園、蘆竹、八德、龜山、龍潭等地迎來較多新案交屋。桃園的建設題材相當豐沛，新興重劃區更是百花齊放，像是桃園的中路特區、小檜溪重劃區，蘆竹的青埔特區、山鼻重劃區，八德的擴大重劃區，龜山的A7重劃區，龍潭的渴望園區等等，都是各大建商的必爭之地。

此外，莊思敏指出，桃園除擁有豐富建設題材外，相較雙北仍具房價基期較低優勢，持續吸引自住及雙北外溢購屋需求。若未來龍科三期及台積電設廠等重大投資案持續推進，可望進一步帶動區域發展及住宅需求。

展望下半年房市，莊思敏表示，隨著政策面趨於穩定，政府短期內再度加碼打炒房的機率不高，加上央行日前釋出信用管制不再進一步緊縮的訊號，市場觀望氣氛已有緩和，預期下半年房市交易量可望穩健回升。不過，全球政經局勢及通膨變化仍可能影響市場信心，後續仍須持續觀察。