北台灣上半年推案年減三成六 雙北淪重災區 新竹逆勢升溫

文／陳炳辰

2026年上半年新案市場持續積弱不振，住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約4616億元，較去年同期減少2592.5億元，減幅36%。衰退幅度最大的為台北市，年減50.2%，新北市也年減48.5%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，馬年迄今未迎來關鍵性房市好消息，央行的打房到此為止一說也無寬鬆作為，股市的噴發又持續吸引資金投注，完全棄守房地產，建商推案無疑保守以對，北台灣量減最大的台北市，上半年計推出770.7億元，比去年同期的1547.5億元腰斬，去年同在冷氣團中的首都新案還有兩筆百億元量體指標案，今年全無此等級大案，50至100億元案量計有4案，亦比去年上半年少了一半，台北市高房價產品銷售期長，尤其現況更甚，以去化舊案為主下，遂令新案停看聽。

難兄難弟的新北市好不到哪去，上半年全市公開了1483.2億元，比去年此際倍數衰退，減了近1400億元，雖仍有長耀、遠揚、亞昕、寶亞建設4個百億元話題案亮相，但還是少於去年一共8個百億大案的數量，整體推案個數也是只有去年同期的一半，房市僵局讓全台住宅交易量一哥地位的新北市亦無法獨善其身，建商態度謹慎。

北台灣投資重鎮桃園市退步幅度少於雙北，但還是有36.3%的年減幅，上半年推出1291.6億元，有中悦、寶佳、長耀建設3個破百億元案，勝於去年同期全無大案，惟推案個數則不若去年上半年，減少近1/2，且約2/3的新案是總銷低於10億元的小案，大致上仍舊以靜制動。

一片頹勢中最大亮點的新竹地區，上半年亮相了812.9億元的新案量，比去年上半年增幅53.7%，推案個數兩年同期差不多，但今年有大陸、昌益兩個破百億元大案助攻，去年僅竹風建設推出60多億元案量就居冠，狀態落差不言可喻，風城在2025年沉寂了一整年後，絕地大反攻，不論是出於延推還是緩推，建商終究推案做生意，一次大爆發。

二線地帶的基隆市在今年上半年有暉騰建設80多億元的新案推升下，全市總案量來到128.2億元，翻倍年增，自然是出於比較基期因素讓起伏顯著，餘案皆低於10億元，且不超過10個新案，依然是外圍縣市屬性。另一非核心區域宜蘭地區則衰退兩成，上半年總案量是129.4億元，所有的公開案皆在10億元以下，還有超過1/3的比例是總銷未達1億元，滿足內需為主，不求表現。

陳炳辰指出，邁入下半年，雖在台北市南港區、桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉與新北市第一環行政區都有大案將上場，卻也有新北市永和區都更案、桃園市青埔與A7重劃區，和基隆市中山區指標案只聞樓梯響，政策面無法讓資金轉向房市，預期北台灣全年案量成績難看，再次關注是否在2018年後跌破兆元推案量關卡保衛戰。

近兩年北台灣各縣市上半年推案量比較 縣市 2026年H1推案量（億元） 2025年H1推案量（億元） 年增減幅 台北市 770.7 1,547.50 -50.20% 新北市 1,483.20 2,879.40 -48.50% 桃園市 1,291.60 2,026.10 -36.30% 基隆市 128.2 61.9 107.10% 宜蘭地區 129.4 164.8 -21.50% 新竹地區 812.9 528.9 53.70% 總計 4,616 7,208.50 -36% 資料來源：住展雜誌。