股市賺快錢、美債殖利率4.4％ 誰買台灣2％店面？投資大咖這樣佈局
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
AI浪潮帶動台灣半導體與相關硬體產品的強勁需求，今年台灣經濟成長率上看9％，第一季GDP更已超過14％，不動產業者觀察到，經濟成長率以及股市創高已經帶來財富效應，今年前5個月全台零售業總業績年增3.3％，相較去年的負成長，有顯著改善，但對於投資人來說，可能未必將資金投入在不動產當中。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，6月央行理監事會維持利率不變，並預測全年通膨能控制在2％，因此在相對高利率環境下，純投資型買方目前多維持觀望。
「許多資金雄厚的投資人，因追求更高回報，紛紛將資金轉向股市，另一方面，美國10年期公債殖利率超過4％，相較台灣10年期公債收益率約1.5％，買零售店面的投報率也不到2％，很明顯資金會有它追逐的方向。」
且台灣大型投資人的目光，住宅產品也並非首選。根據世邦魏理仕的2026年台灣投資人意向調查顯示，AI產業發展持續帶動之下，投資辦公室、工業及物流的意向佔比就超過52％，超過住宅開發的29％。
在另類資產布局方面，冷鏈物流倉儲佔比37％，最受青睞，其次為健康照護相關資產的29％及自助式倉儲23％，反映投資人除傳統商用不動產外，也逐漸將資金轉向具長期成長潛力的特殊資產類型。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，不動產市場當中，僅商用工業地產最為活絡，一般住宅開發與交易在央行信用管制之下，剩下剛性需求撐盤，值得留意的是，這波追逐股市的資金，在房市處於盤整難漲的局面下，評估以追求收益的前提，短期內很難會回到房市。
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