建商縮手、資金退潮 房市「降槓桿時代」來了
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市降溫與政策管制之下，建商推案策略轉向保守，多採延後或減量經營，正心不動產估價師聯合事務所指出，今前2月開工戶數約1.2萬戶，創八年新低，更較114年同期更大幅銳減44.6％，主因仍受年初實施的「土方石管理新制」上路後，建築成本激增與清運受阻影響，導致全台工地開工進度陷入遲滯。
正心不動產估價師聯合事務所表示，雖然短期供給壓力暫時減輕，但在整體買氣偏冷、建照量持續修正與預售、成屋與中古屋三方競爭的背景下，成屋市場的去化速度仍是後續關注重點，且房市回溫將視金融政策鬆綁，與供給結構調整能否精準對接剛性需求而定。
建商推案保守之下，3月國銀不動產放款集中度跌破36％，來到35.56％，而央行管制不動產放款集中度的動機，是避免貸款資源過度集中在不動產，排擠實業貸款需求，進而影響到經濟成長。
薪傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行打炒房政策是希望房市軟著陸、降低不動產貸款集中度、削弱民眾看漲房價的預期性心理等，目標已逐步實現，然而，今年仍處在預售屋完工交屋潮峰期，不動產放款總量應該還會持續創高，唯整體增幅不會太大。
此外，隨著央行第七波選擇性信用管制持續，不動產相關貸款占GDP比重也出現明顯下滑，從113年的56.56％降至114年的52.47％，終結連續多年的攀升趨勢；雖然比重仍高於40％的房市泡沫化警戒線，但已反映政策抑制房市資金動能，房地產槓桿擴張速度放緩。
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