房市寒冬都更熄火！全台住宅拆照1年只剩3639宅 雙北重挫最嚴重
記者陳韋帆／台北報導
2025年房市低潮衝擊都更整合，全台住宅類核發拆除執照僅3639宅，創2018年以來新低，其中又以台北市、新北市量縮最明顯。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2024年下半年起房市多頭趨緩，加上營建成本高升，導致全台拆除量明顯降溫。
根據內政部統計，全台2025年住宅拆照宅數年減3.0%，創下2018年以來最低紀錄。其中台北市下滑2.8%達1132宅，同樣創2018年新低；新北市更重挫22.5%，拆除量僅871宅。賴志昶指出，雙北開發早且屋齡高，原為都更重鎮，但去年房市低迷且建商受成本高昂陰影影響，暫緩更新與拆除腳步，令全台數據下探低點。
與雙北熄火態勢相反，台南2025年拆除量表現異軍突起，高達423宅，較2024年大幅增加逾1倍，創下2012年以來新高。住商不動產嘉南區協理陳佩吟分析，台南老舊建物多，近年地方積極推動危老與自主更新；加上南科紅利與重劃區題材帶動，市區房價漲勢驚人，強化建商整合意願，讓台南成為六都表現最亮的黑馬。
賴志昶提醒，全台拆照量自2020年起連年維持4千餘宅，顯示過去房市多頭推升「大都更時代」，但隨2024下半年房市回落，拆除量已連兩年下滑。雖然大台北地區素地稀缺且老屋繁多，都市更新進程目前進入牛步，但長期而言，隨著政府政策與市場需求變化，北部都更改建議題仍具備高度的關注價值與市場支撐力。