1類區域「仍須下修房價換買氣」？專家揭建商面臨的難關
好房網News記者林和謙／台北報導
央行於17日的今（2026）年第三季理監事會議，決定放寬選擇性信用管制，將第二戶房貸成數由6成再升為7成，另外購地貸款部分則取消了18個月內動工興建的限制。房市專家、台北市不動產聯盟協會秘書長李興中認為，央行的此次適度放寬管制，勢必會為房地產市場帶動一定的信心，房貸成數再拉高，預期對於交易量會有所助益。
此次放寬信用管制，央行表示，鬆綁幅度是還好，央行仍會秉持謹慎態度、以一步步慢慢來調整的步調，不會一下子放寬太多；因台灣的經濟表現不錯、股市也很熱，如果信用管制一下子鬆綁太多，可能會讓資金流進房市、而又造成市場過熱。
升息仍是趨勢 修正價格換買氣區域曝
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，即便台灣央行這次未升息，但由於亞洲國家與美國都在進行利息調整，12月或明年升息仍是趨勢，會使當前投資房市的信心持續不易凝聚。
至於在第二屋貸款成數有所鬆綁方面，陳炳辰認為，若為資產族群有多屋自用或是置產需求，自然是相對好消息；但又再以投資客來說，則在銀行實際放款借貸上不一定佔得到便宜，畢竟央行在銀行房貸上仍屬嚴謹，因此在新興區域的投資產品應該還是得修正價格來吸引買氣，蛋黃區或許因為資產族有較好的貸款條件仍維持不敗地位，也有可能看到雙北、竹北等精華地帶又有創高價的走勢。
而建商的購地貸款雖然回歸銀行判斷，或是取消明文上的期限，但陳炳辰分析，應是對於推案或興案成本壓力上有所舒緩，但買氣若不來，終究是一延再延，建商本身的庫存土地與消化不掉的舊案或許還是難關未過。
房市信心回升 建商更願意推案？
李興中表示，此次購地貸款刪除了「限制18個月內動工興建」的規範，加上第二戶房貸成數增加1成，整體來看，對於建設公司的壓力會有所減緩，至少會讓建商更願意購買土地及推案，有助於市場活絡度。而央行也是看到了剛需自住及換屋民眾的需求，加上投機炒作現象已經消失、市場更健康，因此決定鬆綁管制。這次央行的做法，對於房市交易量的推升會有所幫助，但預估買氣會逐步上來，不會一下子衝上去，市場趨於穩健。
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