房價回不去！台南「這區」交易量2倍漲 專家：想當初還被笑盤子
根據台南市政府地政局公布115年第1季建物買賣棟數為4,944棟，雖然較上季減少4.56％，但卻比較去年同期成長18.05％。進一步觀察各行政區交易分布，第一名交易熱區竟超車以往的交易龍頭永康區，歸仁區以607棟居全市之冠，季增29.70％、年增高達217.80％，直接翻轉2倍成長。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，「老台南人都知道，永康長年來占據交易熱區龍頭。如果把時間推回到十年前，有人說歸仁區會成為交易量冠軍，恐怕會被當成神經病。」今年Q1，歸仁區躋身為台南房市交易量冠軍，這其中新建案交屋量雖有影響，但它的具備的意義仍舊重大──高鐵特區開發正步上正軌。
何世昌進一步表示，如今的台灣，人口隨著交通移動是趨勢；高鐵演變為南來北返最重要的交通工具，是趨勢；建商開發腳步往高鐵特區走，是趨勢；購屋族買房逐漸青睞高鐵特區，更是趨勢。當台南高鐵站一年進出站突破千萬人次，為全台第7大站，區域發展抬頭只是時間早晚的問題。只不過多數購屋族資訊跟不上變化，往往停留在「草比人高、狗比人多」，或者「荒煙蔓草盤子才去買」、「發展不起來」的舊印象，直到高鐵特區運量及發展崛起後，才驚覺錯過甜甜價了。
台南沙崙高鐵特區的未來發展具備雄厚潛力，因為行政院與台南市府預計在高鐵特區東南側劃設「沙崙生態科學園區（南科第四期）」，規劃面積約 531 公頃，結合AI、半導體、IC設計、機器人、無人機、綠能等關鍵產業，足以成為高鐵特區發展的養份。所以買房到底該跟著政府腳步走，或是跟著重大產業投資走？何世昌說，其實兩者都要有。想像一下這座科技新城未來前景，把眼光放長5～10年，沙崙高鐵特區是個生機蓬勃、千載一時的好地方。
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