漢神洲際開幕吸人潮 可望帶動北台中房市
好房網News記者李彥穎／台中報導
台中「漢神洲際購物廣場」於4月10日正式開幕，被視為14期重劃區的開發進程的重要關鍵。這座商場開發規模達6萬6千坪，集結超過5百家品牌，不僅補足了北台中最高層級的商業機能，更象徵14期生活圈正式告別「願景期」，全面進入「實質機能兌現期」。尤其是14期重劃區的「洲際段」剛好位於北屯區核心，現在加入新的大型商場機能，成為各大建商的北台中指標戰場，包括舜元、雙橡園、精銳、華固、惠宇、冠德、誠邑築等建商都出手插旗。
根據漢神洲際統計，光是開幕第一天就吸引10萬人以上進場，前3天累計約30萬人，可見這座北屯區新地標的魅力。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，商場開幕是區域價值的定錨點，代表房價已由早期的預期心理轉為實質支撐。隨著漢神洲際商場正式啟用，北台中的生活板塊已正式北移，區域整體的長期潛力備受期待。為了保持競爭力，各大建商推出的建案能不能做出差異化，成為能否在區域市場市場殺出重圍的關鍵。
在14期重劃區當中，「洲際路綠園道」因串連台中巨蛋與漢神洲際商場，成為自住客群高度關注的區域。賴志昶指出，舜元建設在該區推出的「舜元悟野」，除了是洲際段首宗千坪基地的獨棟超高層住宅大樓，也規劃超過350坪的室內外運動空間，因此成功鎖定追求運動社交的自住客群。目前該案實登均價約達每坪68萬，成交總價落在2700萬至3800萬元間。另外，位於崇德十九路上的「遠雄丰尚」則主打27坪兩房產品，搭配泳池酒店概念的規劃，吸引不少北部客群賞屋。「惠宇和慕」則主打靜巷一街宅，區域內的詢問度也不錯。
賴志昶分析，這股由洲際段引領的熱潮也全面輻射至整個14期重劃區。觀察指標建案動態，位於仁平段的「雙橡園2925」預計於今年交屋，該案推出的一日六餐與酒店式御邸服務已在區域內建立口碑，該品牌今年預計再推「雙橡園2658」，也備受關注。另外，精銳建設於敦和段推出的新案，則與即將交屋的「THE精銳」相鄰，雙案疊加形成加乘效應。
同樣屬於14期重劃區的核心，崇德大道因為接舊市區與新興建，也受惠於漢神洲際購物中心的開幕利多。例如誠邑築建設推出的「嶼76 The Island」，標榜與荷蘭建築大師MVRDV合作，鎖定高資產族群。冠德建設推出的「冠德崇德綻」則採先建後售模式，主要瞄準換屋客群。
根據大台中房市交易動態資訊平台發布的2025大台中房市分析年報，雖然近期消費者購屋決策趨向保守，但去年北屯區全年交易量仍有5898棟，高居台中所有行政區第一名，而建商買地資金，也集中在13期重劃區與14期重劃區，預期未來資金往優質重劃區集結的趨勢將更為鮮明。
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