「這類建案」竟可判斷房市興衰？具價差優勢吸購屋客
好房網News記者林和謙／台北報導
房市景氣除了觀察總體經濟，以及價、量與買氣，寶麟廣告副總經理管清智表示，另一種指標，可以觀察甲建的銷況來看房市興衰；他說，所謂甲建，就是「都市計畫範圍外的農建地申請建照的基地」，因此，甲建的建案通常都具有相對低單價的核心優勢，加上田園景觀、環境清幽等次要優勢，但生活機能的欠缺、聯外交通的不便性就是它最大的缺點。
為何甲建的興衰可判斷房市景氣？管清智指出，都市計畫區域周邊若有越多的大樓型甲建推案，代表該都市計畫房市越熱絡，桃園青埔高鐵特區就是一個非常明顯的例子。當青埔的建案銷況熱絡，都計內的土地與房價因此而大幅上漲，甲建的價差吸引優勢開始出現，進而帶動甲建土地需求與新推建案。反之，若該都市計畫區域內沒有明顯的房價漲幅，也就沒有甲建出現的誘因。
管清智表示，都計內建案銷售熱絡才能帶動甲建建案的銷售狀況，都計內建案銷售熱絡，代表房市價漲動能強與市場信心足；若市場信心不足或都計內房價持平，此時，甲建的銷況就會開始受阻。這也突顯甲建建案非常吃景氣面，因此，甲建建案的銷況興衰可當作市場景氣的判斷指標之一。
管清智指出，如上所述，甲建銷況的興衰都是由都計內的銷況影響而衍生，因此屬於落後指標。甲建建案受景氣面影響非常大，流動性較都計內的產品低；而房市投資首重流動性，因此，過去很多人比較不會將甲建建案納入置產考量，除非極具價差優勢。
管清智說，但現況都計內高房價時代來臨，要極具低單優勢的2字頭房價除了甲建外，可選擇性確實不多，這就是未來甲建的機會。他舉例表示，2022年第四季至今（2023）年第一季，「青埔都計內建案銷況呈現低迷盤整，甲建銷況也幾乎窒息」，而今年第二季至今青埔市況又升溫，也帶動近期甲建銷況逐漸增溫，都是明顯的例子。
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