專題／中古屋便宜100萬未必划算！「7筆翻修成本」有2項根本大錢坑
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
中古屋購屋成本不只看成交價，日後的翻修費用同樣影響整體支出。房產知識網站「賣厝阿明」指出，購屋族議價時，應將成交價、整理費、修繕費及施工期間的時間成本一併納入評估。
賣厝阿明整理中古屋翻修的7大成本，提醒購屋族應事先掌握屋況與工程需求，避免低估後續支出。
第一筆：拆除與清運
老屋翻修通常須先拆除舊地板、天花板、廚具、衛浴、木作櫃體及隔間，後續還有廢棄物清運費用。若房屋位於高樓層、無電梯或巷道狹小，人工搬運及清運成本也可能增加。
第二筆：水電重新整理
30至40年以上的老屋應優先檢查水電，包含電線、配電箱、插座迴路及冷熱水管、排水管，尤其現在用電需求較早期住宅提高。再加上水電藏在牆壁與地板裡，若入住後才處理，施工往往更加麻煩。
第三筆：防水與漏水
中古屋另一筆常見支出就是防水，浴室、陽台、外牆及窗框都可能因使用年限增加而出現滲水問題。若浴室需要全面打掉重做，將連動防水層、磁磚、排水、衛浴設備及泥作等工程，原本單一的漏水問題，可能進一步擴大為整體翻修支出。
第四筆：廚房與衛浴
不只浴室，廚房也是中古屋翻修的重要支出項目。除了櫥櫃、檯面及衛浴設備，背後的水電、防水、泥作與管線工程同樣影響預算。此外，設備選用基本國產產品或進口品牌，也會造成明顯的費用差異。
第五筆：門窗與隔音
老屋常見鋁窗氣密性不足、玻璃隔音效果有限等問題。若房屋位於大馬路、捷運或高架道路附近，門窗更新可能成為必要支出。氣密窗、隔音窗、複層玻璃及Low-E玻璃的價格有所差異，施工方式也會影響實際效果。
第六筆：冷氣與家電設備
中古屋內前屋主留下的設備，也應確認實際使用年限，像是冷氣、熱水器、抽油煙機、瓦斯爐、洗碗機及電子鎖等，都可能需要汰換，累積起來的費用也相當可觀。
第七筆：施工期間的時間成本
工班不足可能導致施工排程延長，若原本預計3個月完工，最後拖至5個月，便可能增加租屋、倉儲、搬家及管理費等支出，甚至出現房貸與租金同時支付的情況。因此，除了工程金額，也應事先確認工期及付款進度。
老屋翻修每坪10萬元起跳 購屋前應先估算
市場概略估價顯示，新成屋基本裝潢每坪約4萬至6萬元以上，老屋全面翻修則常見每坪10萬至12萬元以上，實際費用仍取決於屋齡、原始屋況、拆除程度、水電工程、材料等級及設計複雜度。以30坪老屋每坪10萬元估算，全面翻修費用可能達300萬元。
賣厝阿明以2間房屋為例，A屋成交價1500萬元、整理費50萬元，總成本為1550萬元；B屋成交價1400萬元，雖便宜100萬元，但若翻修費達200萬元，總成本將來到1600萬元，反而多支出50萬元。
賣厝阿明也提醒，購屋族看中古屋時，應同步確認以上情況，先掌握屋況與工程預算，再進行價格協商，才能更準確評估實際購屋成本。
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