青安3.0上路，婚育宅可貸1500萬，8月房市靠小夫妻勇敢買！總價帶曝光，專家：這兩種房型最青睞

彭蕙珍

圖片 shutterstock、永慶房屋提供 提供

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2026年8月價量變化，和7月相較，其中桃園月增11.2%，新北市8.6%，表現最亮眼；年增部分桃園市16.9%，新北市15.9%。整體而言，六都+新竹縣市，整體月增6.5%，年增10.9%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，股市高點震盪，許多民眾資金規劃從激進轉向保守，且目前限貸令尚未鬆綁，因此房市高價區例如台北市，維持原本的購屋步調，而中南部家庭房型總價在青安3.0範圍內，需求穩定，因此青安政策的受益效果較大。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年8月購買房地產時機」指標為90.03點，較前月下跌0.1點。

張旭嵐分析，青安3.0新增資格限制，既排富也排老，因此上路後並無掀起購屋熱潮，不過因為針對婚育家庭，上調貸款額度，讓原本就有購屋規劃的小夫妻，更有底氣勇敢買，本月年輕夫妻購屋比例明顯增加，總價1500~1800萬的家庭房型，包括大兩房，小三房，詢問度增加。

台灣房屋集團 2026 年 8 月交易量變化 MARKET TRENDS 縣市 月增減幅 (%) 年增減幅 (%) 台北市 +2.3% +5.4% 新北市 +8.6% +15.9% 桃園市 +11.2% +16.9% 新竹縣市 +6.2% +6.2% 台中市 +6.1% +14.1% 台南市 +5.6% +8.4% 高雄市 +5.6% +9.2% 平均 +6.5% +10.9% 資料來源：台灣房屋集團趨勢中心 今周刊 製作| BUSINESS TODAY

暑假出遊旺季排擠 8月市場回溫

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常7至8月是暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本房市交易就相對清淡，而今年7月因巴威颱風來襲，多個縣市停班課，干擾房仲帶看及簽約安排，7月全台房市交易量僅較6月增加1%。

8月天氣相對穩定，加上國內經濟穩定成長，購屋信心回升，以及台股持續高檔震盪，部分投資人選擇獲利了結後將資金轉向不動產，也為房市增添支撐力道，多重因素疊加下，讓8月全台交易量較7月小增6%。

下半年交易量好 仍受政府管制限制

展望後市，陳金萍表示，國內經濟與就業市場維持穩定、科技出口持續支撐，以及部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。尤其市場經過一段時間盤整後，部分屋主價格期待逐漸貼近市場，買賣雙方對價格的認知差距縮小，有助於觀望中的首購及換屋族加快決策，帶動整體交易量溫和回升。

不過，央行信用管制仍持續，銀行對房貸成數、借款人財務條件及還款能力的審核依舊審慎，短期內房市買氣難以快速放大。因此，市場仍以自用、置產族群為主力，下半年交易量雖有機會優於上半年，但回升幅度仍相對有限。

▲部分自住需求陸續回籠，預期下半年房市交易量可望優於上半年。圖／永慶房屋提供

8月「月減年增」 市場買盤仍在

中信房屋總經理張世宗指出，8月全台房市交易量呈現「月減年增」，主要受到民俗月影響，部分購屋族將看屋及簽約時程順延，使成交表現略有收斂，但與去年同期相比，全台交易量依然維持正成長，顯見市場基本盤仍在。

張世宗表示，9月份即將登場的央行第3季理監事會議，將是影響後續房市走向的關鍵。若政府能針對自住及換屋族群適度調整，將有助於降低購屋族的資金壓力，進而釋放潛在的購屋需求，帶動房市回溫。

此外，選舉與AI產業題材持續發酵，加上股市高檔震盪、操作難度提高，部分投資人可能會產生獲利了結的心態，將資金轉入不動產市場，也可為房市注入一定的支撐力道。整體而言，今年下半年的市場表現可望呈現「穩中求進」的格局。

更多今周刊文章
新制勞退分紅來了！新制勞退基金前7月暴賺1.3兆，勞工平均領逾10萬…帳戶怎麼查？何時能領？
運動部「揮汗有禮」9/1開跑！運動30分鐘超商換好禮，活動網站、如何登記、兌換通路…任務QA整理包