女性購屋力崛起！平均房貸近千萬　40至45歲為主力

文／謝曉菁

台灣男女購屋年齡大不相同，台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料，發現2025年全台男性申貸族群以30至35歲最多，占比達19.7%，其次為35至40歲；女性則以40至45歲為主力，占比18.1%。

不過，從整體申貸比例觀察，男女差距已相當接近。2025年男性申貸者占50.6%，女性則占49.4%，幾乎各半，且女性申貸占比相較2021年增加1.7個百分點，反映女性經濟實力與購屋意識與男性勢均力敵。

對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，國人購屋規劃通常與結婚、成家密切相關，男性普遍背負較大的成家購屋壓力，因此購屋年齡相對較早。相較之下，女性多在歷經成家、生育與職涯累積後，逐步具備更成熟的財務能力與購屋條件。

她指出，台灣女性平均初婚年齡約31歲，生育高峰則落在30至34歲，因此40至45歲女性，多半已累積穩定收入與一定資產，加上家庭財務逐漸穩定，開始出現換屋或第二屋置產需求，帶動該年齡層成為女性購屋主力。

不過，近年女性購屋族群出現年輕化趨勢。張旭嵐表示，與5年前相比，25至35歲女性申貸占比增加1.4個百分點，其中30至35歲女性更成長2.8個百分點，成為各年齡層中增幅最高族群。

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張旭嵐分析，這反映年輕女性經濟條件提升，加上單身、未婚族群比例增加，許多女性在財務獨立、家庭負擔相對較輕的情況下，提早進場購屋。此外，近年新青安貸款政策，也進一步推升年輕首購族進場意願，讓女性購屋力朝向主力穩定、年輕崛起的結構發展。

另外，觀察女性購屋族的貸款能力，25歲以上女性平均房貸金額普遍超過900萬元，且隨年齡增長，扛貸能力也同步提升，其中50歲以上女性平均房貸金額更突破千萬元。而產品偏好方面，超過半數女性購屋族偏好屋齡3年內的新屋，並有超過7成青睞電梯大樓產品。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年男女房貸能力差距逐漸縮小，2025年女性平均房貸約983萬元，與男性差距已不到百萬元，顯示女性不僅購屋能力提升，也逐漸成為市場關鍵買方。

她指出，中高齡女性購屋需求，也從「能買」轉向「買得更好」，對地段、產品條件與居住品質更加講究。不過，在銀行授信趨嚴情況下，中高齡族群貸款條件相對受限，也讓50歲以上女性申貸占比略有下降。

至於產品選擇，李家妮認為，電梯大樓因具備安全性、管理服務與生活便利等優勢，成為女性購屋主流，尤其具交通機能的捷運宅及成熟學區宅，更受到單身族與家庭型女性青睞。