房市買氣回溫？7月交易量衝2.64萬棟　創19個月新高

文／謝曉菁

根據內政部最新資料，2026年7月全台建物買賣移轉棟數達2萬6404棟，較6月增加13.2%，與去年（2025）同期相比，也成長10.4%，呈現年、月雙增，不僅是今年以來單月最高，更是自2025年1月以來首度突破2.6萬棟，創下近19個月單月新高。

若觀察今年累計交易量，2026年1至7月全台建物買賣移轉棟數共15萬1023棟，較去年同期減少2.0%，雖然交易量仍低於去年同期，但累計年減幅已逐步收斂。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市從簽約到完成移轉登記，通常約有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數，主要反映6月至7月初的房市交易狀況。

2026年7月全台建物買賣移轉棟數變化 地區 建物買賣移轉棟數 （棟） 月增減率 年增減率 2025年7月 2026年6月 2026年7月 全台 23,926 23,316 26,404 13.2% 10.4% 資料來源：內政部統計月報；永慶房產集團彙整。

陳金萍分析，這段期間AI及科技產品出口動能強勁，國內經濟維持穩健成長，民眾對就業及所得前景仍具信心，使自住及置產需求獲得一定支撐。另一方面，台股維持高檔，部分投資人考量市場波動風險選擇適度獲利了結，加上通膨預期仍在，部分資金轉向具有保值性的房地產。在多項因素帶動下，7月全台建物買賣移轉量較6月增加逾一成。

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若與去年同期相比，今年7月全台建物買賣移轉棟數也增加10.4%。陳金萍指出，去年7月正值中美關稅衝突暫時緩和，全球貿易不確定性降低，國際股市反彈、市場恐慌情緒降溫，帶動房市買氣逐步回穩，加上部分都會區出現新屋交屋潮，支撐當月交易量維持在2.3萬棟以上。

2026年全台各月累計建物買賣移轉棟數與年增率變化 項目 1月 1–2月 1–3月 1–4月 1–5月 1–6月 1–7月 建物買賣
移轉棟數（棟） 23,357 36,862 60,403 80,476 101,303 124,619 151,023 累計年增率 21.6% -6.0% -4.3% -4.9% -5.1% -4.3% -2.0% 資料來源：內政部統計月報；永慶房產集團彙整

而今年7月除了中古屋交易有所回溫，部分都會區新屋完工交屋量也明顯增加，在中古屋買氣及新屋交屋潮雙重挹注之下，帶動全台建物買賣移轉棟數較去年同期成長逾一成，並創下近19個月新高。

進一步觀察今年前7月表現，全台建物買賣移轉棟數累計15萬1023棟，年減2.0%。陳金萍表示，今年國內經濟與就業情勢穩定，加上台股財富效果延續，以及各都會區新屋交屋潮挹注，都有助於房市交易量逐步回穩，也讓累計交易量的年減幅持續縮小。

展望後續房市表現，陳金萍指出，目前台灣經濟維持穩健成長，科技業及出口動能持續提供支撐，台股則處於高檔震盪，加上今年仍有大量新屋陸續交屋，預期整體建物買賣移轉棟數有望維持回穩走勢。

不過，現階段房市信用管制仍持續，資金條件對市場的壓制效果並未消失，因此買氣大幅擴張的空間仍有限。陳金萍認為，後續市場表現將更取決於不同區域的供需狀況、產品條件及購屋負擔能力等基本面，區域分化現象仍將持續，市場需求則以自用及長期置產族群為主。