核心區推案回歸 新北建商降姿態、成交價小幅修正
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
2026年第2季國泰房地產指數顯示，新北市可能成交價為每坪69.57萬元，較上季下跌2.34％，但30天銷售率攀升至8.62％，較上季大增5.02個百分點。議價率則為7.82％，較上季小幅增加0.29個百分點，成交量指數則大增148.8％，反映在價格略為修正之下，買方進場意願提升。
新北市推案單價70萬元以上產品，仍為市場主流，第2季占比高達64.3％，雖較第1季略為下降，但仍超過六成。以總價帶觀察，總價1,000萬至2,000萬元的建案最多，占36.2％；其次為2,000萬至3,000萬元，占35.3％。
而總價帶2,000萬至3,000萬元的產品銷售率最高，達12.2％；3,000萬元以上產品銷售率為8.7％，排名第二；建商推案部分，也以20至30坪小宅為主，占比高達54.7％。
這也反映在銷售率數字上，20坪以下產品，銷售率達17.1％其次才是30至40坪產品，銷售率11.4％。反觀，20至30坪雖為供給主力，但銷售率為7.5％；50至60坪降至2.6％，60坪以上則未有成交。
國泰房地產指數分析，第2季推案區位回歸核心區，不過建商新案定價趨於保守，價格帶下移，使成交價小幅回落。20至30坪產品仍為市場主力，地段佳、具規模與品牌力的個案帶動銷售率及成交量明顯增加。
整體而言，與上一季相比為「價跌量增」，呈現價量背離，市場表現仍待觀察；與去年同期相比則為「價穩量縮」，房市表現偏弱。
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