共有土地分割要繳土增稅？稅務局揭「價差」門檻　誰繳錢看1關鍵

文／謝曉菁

共有土地辦理分割，不僅僅是重新分配土地，也可能產生稅負。新竹縣政府稅務局提醒，共有土地分割後，如果各所有權人分得的土地價值與分割前持有價值出現差額，且超過規定門檻，就必須依法申報土地增值稅；至於最後由誰繳稅，還得看共有人之間是否有支付金錢補償。

稅務局表示，共有土地分割後，如果各所有權人取得的土地價值，與分割前原持有部分的價值相比，差額均在公告土地現值1平方公尺單價以下，就可以免申報移轉現值。至於「1平方公尺單價」如何認定，則以參與分割土地中，公告土地現值單價最低者為準。

舉例來說，王先生與陳先生共同持有數筆土地，辦理共有物分割後，王先生分得的土地總價值較原本持有價值減少3600元，陳先生則相對增加3600元；假設參與分割的土地當中，最低公告土地現值為每平方公尺1200元，由於雙方分割前後的價值差額3600元，已超過1平方公尺公告土地現值1200元的門檻，就必須依法申報土地增值稅。

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不過，需要繳土地增值稅的究竟是「土地分少的人」還是「土地分多的人」，關鍵就在雙方有沒有針對價值差額支付金錢補償。稅務局說明，若陳先生針對王先生少分得的3600元支付補償，這筆土地價值差額屬於「有償移轉」，應由土地價值減少的王先生負擔土地增值稅；反之，如果陳先生沒有支付任何補償，則屬於「無償移轉」，改由土地價值增加的陳先生成為土地增值稅納稅義務人。

換句話說，共有土地分割不僅要看「分割前後價值差多少」，還得確認共有人之間「有沒有拿錢補差額」，兩項條件都可能影響是否需要申報，以及最後由誰負擔土地增值稅。

最後，稅務局提醒，民眾辦理共有土地分割前，應先確認各共有人分割前後取得土地的價值差額，以及彼此是否約定價金補償，避免完成分割後才發現衍生土地增值稅問題。