養老新提案3／退休不靠子女！　2大模式教你老後住得安心、錢還能滾進來

人生下半場，能自主選擇的安養方案，是最好的退休投資。國發會推估，台灣2025年65歲以上人口占比突破20％，正式邁入「超高齡社會」，究竟要留在熟悉的家「自宅安養」？還是搬進養生村？或是嘗試新型態的青銀共融模式？是不少人即將面對的課題。其實老後生活不只該著重在醫療照護，理財與生活品質的抉擇也是重點，本刊採訪專家提出2大方案，老後生活及財務如何安排？自己說了算。

「誰說養老就是等死？我們都不要過度依賴下一代，要活得有尊嚴、有品質。」好好園館創辦人紀金山認為，除了機器人之外，「代理家人」的功能日益重要，而跳脫流水線模式，以「個別照護」為主的附服務型養生宅，會越來越被市場看重。

1、創新養生宅，先買後住，類家人服務

其實，長輩們缺的往往不是房子，而是房子裡少了關心的人，位於台中沙鹿的好好園館便提供「類家人服務」，以青銀共融（Co-living）的新關係連結，由青年管家包辦長輩的生活。

好好園館標榜先買後住，以大學教授顏瓊芬為例，她在2023年以總價550萬元買下1戶11坪的住宅，「我有權狀，這是我的獨立產權喔！」顏瓊芬說，好好園館提供預先買屋的機制，由園館代為出租，每月固定收租1.5萬元，等到自己年邁時，無論年齡或身體狀況，都能隨時入住，且享有永久居住權。

顏瓊芬樂當包租婆，每月收租1.5萬元，換算下來租金投報率達3.27％，「2年來我只收過一張繳費單，支付洗衣機維修費用1,500元。」她笑說，買下退休宅讓她感受到養老理財新趨勢，先當包租婆創造被動收入；未來決定入住時，還可享月費優惠，原價51,000元扣掉月租金收入15,000元，每月只需繳交36,000元。

2、大型養生村，全方位保障

大型養生村設備完善，提供醫療照護，住戶多，同齡之間有共同話題、培養共同興趣，但初期支出較吃重。大型養生村如長庚養生村、潤福生活家等，其系統化、制度化的優勢，且有醫養系統成為後盾，給予全方位保障，適合追求穩定、安全、入住免操煩的退休族群。

以台灣房屋在新竹關西打造亞洲健康智慧園區為例，是全台灣唯一擁有溫泉的養生渡假村，6千坪基地專攻高端健康宅，全區388戶，具備國際級養生宅的水準，亞洲健康智慧園區規劃每間房型都是20坪，保證金每間支付600萬元，每人月費2.5萬元。

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