陽台外推、頂樓加蓋也要繳房屋稅！違建「有稅籍」照樣不合法

文／謝曉菁

頂樓加蓋、陽台外推，甚至在土地上搭建鐵皮屋，就算沒有使用執照、屬於違章建築，仍需要繳房屋稅。高雄市稅捐處提醒，只要屬於附著於土地的房屋，以及增加房屋使用價值的建築物，都是房屋稅課徵對象，即使是違章建築，在尚未拆除前，仍須依法設立房屋稅籍並繳納房屋稅。

稅捐處表示，房屋稅是依房屋實際使用情形適用稅率課徵，即便是沒有使用執照的違章建築，也不會因此排除在課稅範圍之外。稅捐處說明，若違建一律不設籍、不課稅，不僅對依法興建的合法房屋有失公平，也可能形成反效果，因此違章建築在拆除以前，仍應依法辦理房屋稅籍並繳稅。

不過，「有繳房屋稅」並不代表違建合法。稅捐處特別提醒，房屋稅完納只是代表屋主履行納稅義務，稅捐機關將違建納入房屋稅籍，也不等於核准或認定建築物合法，不能拿房屋稅繳款紀錄當成違建合法化的依據。

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針對容易遭忽略的情況，稅捐處指出，包括房屋頂樓加蓋、陽台外推、屋前或屋後增建，以及在土地上另外搭建鐵皮屋等，都可能涉及新增房屋稅課徵面積，不能因為屬於違建就認為不用申報。

依規定，房屋若有新建、增建或改建情形，應自房屋建造完成之日起30日內，檢附相關文件向所在地主管稅捐稽徵機關申報房屋稅籍及實際使用情形。

稅捐處提醒，若屋主未在期限內申報，進而造成漏稅，除了必須補繳原本應納的房屋稅外，還可能按漏稅額遭處罰鍰。因此，家中若曾進行頂樓加蓋、陽台外推或增建鐵皮屋等工程，別以為「違建沒有使用執照就不用繳稅」，仍應確認是否已依法完成房屋稅籍申報。