三重燒肉店大火！「近億透店」2年前已賣 實登神隱
記者項瀚／台北報導
三重重新路二段上「燒肉Smile」昨（20日）晚間大火，還有人窗戶跳樓逃生，引發關注。該透店2022年時屋主曾以9800萬元開價求售，經查2年前賣掉了，但罕見未見實登揭露。
「燒肉Smile新北三重店」晚間8點20分發生火警，現場1樓起火後延燒至2樓，造成多人受傷送醫，9人受傷送醫，有3人因為火勢太過猛烈，自窗戶跳樓逃生，初步了解起火點為燒肉店內的桌子及鍋具。
築間表示：「於事件發生後立即啟動緊急應變措施，並配合消防、警察及相關主管機關進行現場處置。」
該店位於三重正義北路上，為2層樓的透店，2022年時屋主曾以9800萬元開價求售，建物登記權狀僅35.4坪，當時揭露每月租金約15.2萬元。
經查謄本，該透店在2024年賣掉了，買方為陳姓自然人，登記在三重。不過，經查內政部實價登錄，卻見不到該筆交易紀錄。
謄本顯示，該店面具有1筆最高限額抵押權設定，金額為6156萬元，推估貸款金額為5130萬元。店面產品向金融機構貸款，以常見的核貸成數為5~6成。若以6成反推，該透店價格應落在8550萬元，對比過去開價議價約1成出頭，也符合一般的交易買賣認知。
高源不動產估價師事務所長陳碧源表示：「貸款成數及實際狀況，依據不同因素，可能會有很大的落差，因此難以推估其成交價格，而至於沒有實價揭露，可能就是成交金額過高或過低。」
住商不動產三重國小加盟店資深經理陳偉勳表示：「該透店位於重新路二段，緊鄰正義南北路，為三重主要幹道，地段佳，商業價值高，若成交總價為8500萬元左右，租金投報超過2%，是還可以的表現，且該透店包含41坪土地，還具有重建效益。」