大地主留下龐大遺產、爭產訴訟一觸即發 地政士出招化解
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
當父母親往生，除了悲傷難過以外，更糾葛的就是遺產的分配。資深地政士提到，因為兄弟姐妹間對家族貢獻度不同，衍生對於父母親遺產分配的爭議，屢見不鮮，有時地政士要承接一件繼承登記案件，除了要制作繼承系統表以外，還要了解家族人員的成長背景，才能有效地協助被繼承人，申報遺產稅，完成繼承登記的使命。
正業地政士事務所所長鄭文在提到，有一名父親約10年前過世，生前很喜歡購置土地，新竹以北都是獵地範圍，並經常與建商合建，20年前因協助辦理建物第一登記，自己成了他的專屬代書。
這名父親往生時遺有母親和3個兒子，當時處理這宗繼承案件時，因過程中繼承人彼此之間已經發生了齟齬，所以完納遺產稅後，案件就嘎然而止，沒有辦理繼承登記。
鄭文在說，前年媽媽也往生了，其中2位兄弟，帶著當年父親的繼承資料，還有這次母親的繼承資料，希望委託辦理繼承登記，但是另外一位繼承人並沒有陪同到場，而是委託一名律師了解案件進度，而後另外兩位哥哥也共同委託了一位律師處理。
他提到，案件至此，應該只能透過法院訴訟，才能完成這個繼承登記了，但是兩位哥哥不放棄，還是希望能透過地政士協助辦理，完成繼承登記，但也隨時做好訴訟的準備，兩派律師火力充足，訟訴一觸即發。
面對20年的舊客戶，鄭文在心中百般不捨，心想如果透過訴訟，光訴訟裁判費用要好幾百萬，更惶論律師費。於是他動之以情，告訴三兄弟他們的父親當年對自己的照顧，更不捨案件演變成訴訟，因此說服了三兄弟先將遺產稅申報完成。
在遺產稅申報的過程中，遺產中有部分免稅、不課徵及遺產稅抵繳遺產稅等資料的申請及會勘，慢慢的讓弟弟感受到公平、公正、公開，也產生了信任感。經過國稅局冗長的審查，終於遺產稅單核發了，應納遺產稅數千萬元，屆時3兄弟同意以各3分1比例繳納遺產稅，所有的不動產也是各以3分1辦理持分共有。
「等繼承登記完成，各自取回權狀正本時，任務總算完成。」鄭文在也體會到，不動產的世代相傳，地政士多一種關心，多一點人情味，或許就能讓案件更順利，也能減輕繼承人的負擔及費用。
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