蛋黃區老辦公室當紅 自用、重建雙引擎推升買氣
文／李科諺
台北市區老辦公室成為市場新寵！根據實價登錄資料，2024年全台北市屋齡超過30年的辦公室成交件數達182件，等於平均每週就有三間成交，顯示大齡辦公產品的熱度不減。信義全球資產表示，隨著都更重建風潮升溫，老商辦因兼具自用與重建潛力，成為買方關注焦點。
信義全球資產分析，去年台北市辦公室交易中，屋齡30年以上的物件占比高達41%，遠超過10年內新辦的24%。總經理林三智指出：「不少買方抱持『買舊勝過買新』的心態，積極尋找精華地段的中古辦公大樓。」
老商辦受青睞的主因
辦公商圈的成熟機能不僅有助於企業營運發展，更能強化品牌形象，地段優勢所帶來的產業群聚效應，使企業在競爭中更具優勢。同時，精華區的不動產具備穩健的保值性與增值潛力，成為企業資產配置的重要選項。特別是屋齡高、條件佳的老辦公大樓，在市中心可開發土地日益稀缺的情況下，展現出高度的重建潛力，吸引建商與投資型買方的積極關注。近年如復興南京、松江南京等指標性辦公商圈，因地段精華且未來可塑性高，受到市場青睞，不僅企業進駐自用，建商也紛紛布局，搶佔未來改建商機，讓老辦成為商用不動產市場中炙手可熱的交易標的。
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