地緣政治風險升溫　台灣富豪搶進紐約「資產保險箱」

地緣政治動盪引發全球資金板塊位移，對於高淨值族群而言，海外置產的邏輯正從單純的獲利導向轉向「戰略避險」，玉石不動產（Jade Stone）創辦人張惠紋（Anne Chang）日前於台北101座談會中指出，在國際局勢不穩與台美經貿深化下，台灣資金正加速移往法規健全的美國，而紐約曼哈頓已成為頂級富豪眼中的財富避風港。

根據最新數據，台灣對美投資金額在2024年高達141.6億美元，創下歷史新高，美國正式成為台灣最大投資目的地，張惠紋分析，目前台灣資產破億的人數已達12.3萬人，其中超高資產族群約8,000人，這群高端客戶在進行跨境配置時，最重視「稅務規劃、資金安全與標的分散」，由於美國具備法治保障與強勢美元優勢，已成為台灣資金位移的戰略核心。

張惠紋觀察到，台灣人赴紐約置產的動機已產生結構性變化，過去多為子女留學的「以房代租」剛性需求；然而近兩年，地緣政治風險成為首要考量。目前曼哈頓空屋率長年低於2%，租金中位數達4,695美元，在「有錢也租不到房」的壓力下，高端族群傾向轉租為買，鎖定具備抗通膨能力的硬資產。

針對市場穩健度，張惠紋指出2025年第四季紐約市場中，中台買家有高達75%採全現金交易，由於目前美房貸利率約6%，手頭寬裕的投資人偏好以現金鎖定優質資產。她強調，紐約房市雖歷經911、金融海嘯及疫情衝擊，但復甦速度始終領先全美，這種韌性使紐約高級公寓（Condo）在全球富豪眼中如同「金條」。

展望趨勢，張惠紋認為2026年市場將進入「正常化成長」階段，目前曼哈頓公寓平均單價約每平方英呎2,099美元，利率波動趨穩且庫存增加，提供買方更理性的挑選空間。她建議投資人應在市場全面熱絡前提前卡位，避免在降息趨勢底定、買氣回升時，陷入激烈的競價搶標。

對於不急於立即入住、旨在優化長期資產結構的投資者而言，當前正是透過專業規劃將資產轉向美國核心市場的重要窗口。

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