2族群非買不可？房市關鍵觀察期 央行政策為重要指標
好房網News記者林和謙／台北報導
台經院最新公布今（115）年4月分景氣調查，製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點都呈現上揚，其中營建業結束先前連續三個月下跌態勢轉為回升。而房市變化部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，不動產業因買賣雙方對於價格認知仍存有差距，加上缺乏新屋交屋潮支撐，以及購屋態度轉為保守，因此房市交易動能持續偏弱，而房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期。
營造業表現方面，劉佩真說明，儘管本產業業者依舊加速推進在手科技廠辦工程，以滿足業主對於擴充產能的迫切需求，不過由於先前國土署土石方清運新制所造成營建廢棄物去化問題仍未完全獲得解決，且中東戰火再起也使得原先已開始呈現緩降態勢的營建成本再度全面上揚，因此4月營造業景氣僅以持平看待。展望未來，雖然全台住宅開工件數年減趨勢持續，加上建材價格仍居高不墜，不過預期土方之亂在國土署相關配套措施啟動運行後將有所緩解，且科技廠商建廠需求存在，加上下半年起不但各地方縣市主要基礎交通建設都開始進入密集施工階段，營造業未來半年景氣看法將可望趨向好轉。
至於房市部分，劉佩真表示，今年4月份六都建物買賣移轉棟數為月減14.2％，當時反映的是3月至4月初的市況，3月在中東局勢升溫的狀況下，經濟前景存在不確定性，使得市場恐慌情緒一度升高，購屋族態度轉趨審慎，導致房市交易動能受壓，況且缺乏新屋交屋潮的挹注所致。
展望未來，劉佩真分析，「房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期」，畢竟央行對於第七次選擇性信用管制的鬆綁情況為重要觀察指標，也導致短期內買賣雙方均以觀望的氛圍來等待政策的變化。
劉佩真指出，事實上，短期內中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，在區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域，至於短期內房市買盤主力將持續以「非買不可的首購族」、「危機入市的置產族」為主。而營建業今年4月營業氣候測驗點為94.67點，較3月的92.07點上升2.60點，結束先前連續三個月的下跌轉為呈現上揚的走勢。
台經院認為，中東戰事爆發以來，能源供應風險升高，推升國際油價與全球通膨壓力。隨著金融市場對主要央行升息的預期升溫，主要國家長天期公債殖利率隨之走高，金融市場波動明顯加劇。在能源價格高漲及供應鏈壓力持續的背景下，4月美國、歐元區、日本與中國製造業PMI雖仍維持擴張，但各國投入與產出價格指數普遍上升，反映全球製造業正面臨地緣政治衝突與供應鏈受阻所帶來的成本壓力。
在國內方面，AI需求強勁，帶動相關供應鏈維持成長，不過受到中東地緣衝突推升原物料成本、原料供應不穩，加上部分廠商為避免供應中斷，於3月提前備貨，致使4月基期反差明顯，使製造業廠商對4月景氣看法較上月轉弱。此外，隨著國際地緣政治衝突持續延燒，製造業廠商對未來半年景氣看法多持平看待；服務業方面，金融相關產業受惠於4月台股大幅上漲並屢創新高，帶動投資收益、手續費收入及保險業務成長，整體營運表現持續改善，使業者對4月景氣持正向看法。不過，地緣政治衝突未解，運輸倉儲業與銀行業對未來半年景氣展望仍傾向持平。
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