房租漲勢踩煞車！這縣市租屋量竟迅速攀升...
高房價讓多數人買不起房只好以租代買，不過值得開心的是，國內房租近期漲勢明顯降溫，主計總處發布5月消費者物價指數（CPI）顯示，房租CPI年增率以及住宅租金CPI年增率，雙雙寫四年新低紀錄；且年增率回落至1.7％，已連五月增幅低於2％通膨警戒線。
國內房租漲勢降溫有感，根據最新統計，今年5月房租類指數年增率回落至1.76％，已連五個月增幅低於2％通膨警戒線，主因是占權重最高的「住宅租金」漲幅明顯回落，年增率來到為1.75%，雙雙寫下2022年6月以來新低漲幅。租金漲勢降溫，也讓市場關注觀察房價，是否會步入更大的實質修正期。
事實上，在政府持續推動租金補貼與包租代管政策下，租賃市場制度化逐漸提高，租屋選擇與服務上也更加優化。觀察實價登錄資料，今年第一季六都住宅租賃實登筆數共3.43萬件、年增19％，其中，以台南市年增幅28％居首，台北市與新北市租賃實登件數年增幅也分別達21％與20％，租屋需求依舊穩健。
中信房屋企研室副理莊思敏指出，除了租屋需求升高，租賃實登件數增加，都與房東經營模式轉變有關，近年不少房東因租屋管理涉及租客篩選、契約管理、修繕維護與租務服務等繁瑣事務，開始傾向委託專業房仲或包租代管業者協助處理。而此類案件皆須辦理實價登錄，也讓揭露件數持續增加。
至於住宅租賃實登筆數台南市年增幅最高，莊思敏說，台南近年受惠南科與台積電效應持續發酵，吸引大量科技人才與外來就業人口移入，區域租屋需求快速升溫；加上新興重劃區陸續交屋，部分置產族取得房屋後選擇先投入租賃市場，也同步增加租屋供給量。而雙北因就業機會及大專院校資源豐富，上班族及外地學生租屋需求長期穩定；加上近年房價維持高檔，在房市景氣偏冷與貸款條件趨嚴情況下，不少原本有購屋計畫的民眾選擇延後進場，「轉買為租」現象更加明顯。
為了減輕民眾負擔，政府不斷優化租屋環境，陸續推出多項福利政策，在行政院今年的「300億元中央擴大租金補貼專案」大幅降低申請門檻。2026年更是加碼升級，補助戶數增加至70萬戶，租屋補貼金額也將從1.2倍提升至1.8倍，最高到可以領到1萬4400元，期盼可以為青年及婚育家庭提供穩定支持，實質減輕年輕族群的負擔！
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