中正區五大豪宅排名揭曉　2大特點形成「政要特區」　

【記者余奕賢／台北報導】實價登錄揭露，台北市中正區新豪宅「新光人壽總統傑仕堡」19樓戶，去年9月以總價1.1億元現金成交，單價160.8萬元創社區次高紀錄；房市業者分析，中正區高價豪宅的共通點是鄰近官邸特區及博愛特區，治安與環境吸引國內政要、資深或低調企業主到此購屋居住，與信義區、大安區豪宅的外商、新貴客群形成明顯區隔。

「新光人壽總統傑仕堡」位於博愛特區南隅的重慶南路三段，距離總統玉山官邸僅600多公尺，基地南側由福州街、牯嶺街、和平西路圍成的街廓，屬於一片佔地超過1.5公頃的官舍建築群，社區標榜60－70坪的樹海首席的新成屋豪邸，訴求北市精華區的黃金門牌、無地主戶純住宅。
根據實價揭露每坪均價大約146萬元，去年9月還迎來新住戶，權狀82.12坪19樓戶以總價1億1622萬元成交，換算每坪160.8萬元成為社區目前單價次高紀錄，僅次於同層對面戶的每坪166萬元，據查買家是蔡姓自然人，而且是以無貸款方式買進。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，中正區素地有限而且少見大型基地的新建案，反觀「新光人壽總統傑仕堡」基地高達上千坪，屬於台北市中心珍稀的地段釋出，因此吸引企業主、醫師、政要等在地族群，很多都是換屋用途。
他補充說明，該社區分為兩棟而且每層三戶，創下高價的戶別是面經濟部的低矮建築，相較面重慶南路大馬路的戶別視野更遼闊，隱私性也相對更好，尤其三面採光還具備獨立性單價更突出，反觀本次揭露的是面重慶南路的戶別，價格上因此較低。

檢視中正區的豪宅單價前五名，除了「新光人壽總統傑仕堡」擠進榜單名列第四，第一名由「松濤苑」的11樓戶、每坪250萬元拿下，也是唯一單價突破200萬元，第二名為「頂禾園」8樓戶、每坪170萬元；第三名則是「中正首賦」8樓戶、每坪169萬元，至於「睦昇森朗」則以每坪144萬元的行情名列第五。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於不動產避險優勢加上豪宅具備稀缺性、獨特性，北市豪宅市場已有增溫跡象，綜觀2022年中正區前五名豪宅當中，包括「松濤苑」、「新光人壽總統傑仕堡」等社區都鄰近官邸特區及博愛特區，治安條件備受肯定，附近還有植物園、台灣博物館、中正紀念堂、建國中學等文教與休閒設施，居住環境單純備受政商名流青睞，買家不乏資深或低調的企業主，儼然成為豪宅聚落，比起信義區、大安區豪宅住戶多為外商、新貴客群形成明顯區隔。

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