資金緊俏房貸低利邁3% 玉山金董：有需求應提前作業

國內企業因投入AI相關生產，對資金需求高再加上民眾借貸資金投入股市，銀行資金愈來愈緊俏，也使得國銀的房貸利率持續走高，有些民營行庫已經開出年利率3%起跳。玉山金控董事長黃男州今天(8日)受訪表示，購屋利率確實普遍往上走，建議有需求的民眾務必「提前作業」，並精算還款能力。若房貸支出占家庭收入3成較為健康，若超過5成甚至三分之二，恐壓縮生活品質。

目前國銀房貸市占較大的台北富邦銀行，首購產品利率開價2.75%起。台新銀行的首購產品更達3%起：中信銀一般購屋房貸利率開價2.68%起，國泰世華一般購屋貸款2.72%起，玉山銀2.65%起，永豐銀首購利率2.7%起。

玉山金控董事長黃男州8日在和媒體座談時表示，以房市來看，在政府政策引導下，投資房市獲利和股市相比已拉大差距，再加上紅單買賣被禁止，自住已成剛需。對於房貸利率普遍往上走，過去1.4%的超低利時代難復見，他也建議有需求的民眾務必「提前作業」，並精算還款能力。黃男州說：『(原音)我們是自住型的房貸，我們基本上一定都是支持的，因為自己買房子要自己住，這本來也是銀行的企業社會責任的一部分。所以我們大概房貸自住型的算是最多的，那這一塊我們還是會持續的support。那第二個，當然最近整個房貸的利率的確也在往上，所以可能就是購屋者就是要有心理準備，就比較低利率的時代可能已經過去，必須要考慮到未來的還款跟利息的成本。』

黃男州也表示，銀行資金愈來愈緊俏，其中之一也是因為企業對周轉金與投資需求極為強勁，且主要來自3大動力，包括電子業生意興隆，買貨與營運所需的周轉金水漲船高；第二是產品供不應求，企業賺到的錢正加速投入產能擴充。第三是企業不僅在台灣投資，海外布局也積極加速。好消息是企業K型化的狀況變得比較少，過往是電子業獨好，現在因為整體台灣經濟好，傳統的產業像是金屬以及零件產業也都已跟著好轉。