新青安貸款懶人包｜最高可貸1000萬　利率門檻6大重點一次看

【黃詩淳／綜合報導】為了減輕青年購屋負擔，政府去年8月推出新版「青年安心成家購屋優惠貸款（新青安貸款）」，除了貸款額度、貸款年限有所放寬，並延長貸款的還款寬限期、提高政府補貼貸款利率，吸引不少首購族進場，到底「新青安貸款」申請條件、利息補貼、首購利率優惠有哪些，新制、舊制差在哪？《壹蘋新聞網》帶你一次看。

「青年安心成家購屋優惠貸款」是政府為了減輕青年購屋的負擔推出的，支持無殼族買房，而「新青安貸款」和舊制最大不同在於：

1. 貸款額度：最高800萬元提高至1000萬元。
2. 貸款年限：最長30年延長至40年。
3. 寬限期限：從3年延長至5年。
4 .利率補貼：補貼半碼提升至1.5碼。

計息方式提供一段式機動利率、二段式機動利率、混合式固定利率3種方案擇1，一經選定就不可變更。

1. 一段式機動利率：按基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息。
2 . 二段式機動利率：前2年為基準利率固定加0.345％機動計息，目前補貼後為1.565％、第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。
3 .混合式固定利率：前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息，第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息，第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

Q：誰可以申請「新青安貸款」？

Ａ：只要年滿18歲以上，借款者本人和配偶與子女名下都沒有自有住宅，都可以申辦這項優惠房貸，如果借款人、配偶或未成年子女名下有共有住宅的持份，但建物持分面積合計未滿40平方公尺，仍可以申貸。

Q：「新青安貸款」申辦方式？

Ａ：符合條件者，須洽詢公股銀行依照一般房貸申請程序申請，並指定適用「青年安心成家購屋優惠貸款」條件辦理。

Q：單身者、離婚者、配偶或未成年子女是外國人者可以申辦嗎？

Ａ：單身者只要「名下無自有住宅」，而離婚者則要查本人及戶籍內有監護權之未成年子女均無自有住宅，若配偶或未成年子女是外國人，僅持有護照沒有本國居留證者無須查詢。

Q：是否限第一次購屋者申辦？

Ａ：無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，只要符合貸款資格條件，都可以申辦。

Q：「無自有住宅者」如何認定？

Ａ：申辦時，以借款者本人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。

Q：申請貸款是否皆可貸款1000萬元？

Ａ：貸款額度最高1000萬元，在最高1000萬元之內，適用本項貸款，超過,000萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案。

不過值得注意的是，「新青安貸款」政策優惠期只有3年，到2026年7月31日，之後就沒有1.5碼的利率補貼，若3年後利率仍居高不下，對於貸款人的還款本息勢必會加重。