橋頭vs.台南永康「補漲對決」數據揭秘：這區無懸念
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
沾上台積電題材，台南、高雄預售屋房價飆得又急又猛。根據僑馥建經統計2023年4月至今年3月的預售屋實價登錄，台南縣預售屋交易熱區分別為安南區、東區與永康區；高雄市熱區為三民區、橋頭區與楠梓區。
近一年台南與高雄的預售熱銷區，均價以台南東區每坪41.1萬元，衝最高，其次為高雄三民區的每坪37.7萬元，不過，熱門交易區以三民區的2323筆橫掃其他熱銷區。至於高雄橋頭區、台南永康與安南區，預售都已站穩均價3字頭。
僑馥建經分析，台南熱銷案包括安南區「南科悅揚」，該案位於史博館特區，鄰近和順工業區、永康工業區，開車至南科只要18分鐘，但目前重劃區仍處於開發階段，生活機能不足。
台南市東區「艾美」鄰近南紡購物中心，屬於平實重劃區熱門建案，此外，東區其他熱銷案集中於南台南副都心，重劃區腹地廣大，騎車5分鐘可至崇德路商圈，10分鐘上國道一號，台南鐵路地下化工程也計畫於該區設置南台南站，最快2026年通車。
永康區熱銷案則位於鹽行國中重劃區，距國道一號5分鐘，鄰近北外環快速道路，往北至南科約17分鐘，往市區的北外環第2、4期預計2027年完工，屆時將可大幅縮短市區至南科的交通。
值得注意的是，高雄橋頭區、楠梓區的熱銷預售屋主要集中在橋頭科學園區與楠梓科學園區之間的橋頭新市鎮一期以及高大特區附近，距離兩座科學園區約10分鐘車程，坐擁高雄都會公園大腹地，但橋頭新市鎮一期生活機能尚待發展。
相較之下，高大特區生活機能較好，有家樂福及較多餐廳，目前尚無捷運，往返市區以自駕為主，目前區內台17通往左營，新台17線預計2026年通車，屆時可舒緩翠華路車流量，橋頭通往左營可望節省15分鐘車埕。
僑馥建經指出，南部科學園區話題不斷，買房族看好未來交通建設及產業園區的開發，有望帶動就業及居住需求，即便目前生活機能尚未成熟，生活需依靠鄰近成熟生活圈，仍吸引許多科技新貴南下置產卡位。
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