一站距離1坪差10萬！開春後桃園「房市超猛讓利」出現 打破市場僵局
好房網News記者林和謙／桃園報導
在央行第七波信用管制抑制之下，房市已低迷一年多，今（2026）年3月19日央行終於微調鬆綁，第二戶房貸成數從5成升為6成。政策鬆綁，房市信心也稍有起色，以桃園楊梅來說，這幾年持續成為北台灣房市亮點區域之一，因具備地理位置優越、享有多元化的產業結構，且區域內有四個火車站及多個交流道，可快速連結快速道路，對外交通便利，加上房價仍屬於北台灣「房價低窪區」，因此買氣不錯，如今年後更有建案有感讓利！永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長說，像是華廈新案「富岡曜」就打出單價2字頭吸睛價格，平均單價約26萬元，吸引許多區域的剛需自住客。
楊梅的房價確實很具吸引力，這幾年持續有在地客、雙北自住民眾選擇到此購屋。吳弦璐說，雖然近年房價有上升，楊梅已有知名建商推案來到4字頭單價，但在整個北北桃來說，楊梅的購屋壓力相對較小，所以仍有不錯的買氣與成交量。
房市專家、晁悅建設銷售總監林梓茵指出，中央與地方合作推動「桃竹苗大矽谷計畫」，將形成半導體產業黃金廊帶，會引進高科技產業與企業加碼投資，不僅產值將很驚人，也會創造大量就業人口，加上成熟的交通路網、軌道經濟、產業人口居住需求，未來將有大量科技新貴與產業鏈工作者在桃竹苗購屋，將更推升房市動能，桃園也大為受惠。
而楊梅除了楊梅車站、埔心商圈，富岡也有新興房市區域出現。吳弦璐表示，鄰近富岡火車站就有豐野重劃區規劃，公園綠地多、環境不錯，已有不少建商進駐推案，像是寶佳機構的「弘峻公園賦」就頗搶手，因平均成交單價多在2字頭，價格相當親民，所以吸引很多在地與北部客來此購屋，自住需求與長期置產都有。
林梓茵指出，另外距離富岡車站約900公尺的華廈成屋新案「富岡曜」也打出2字頭價位，平均單價26萬元左右，以富岡站隔壁的楊梅站來說，楊梅市區與埔心商圈的大樓新案，單價多來到35萬～45萬左右，因此有著單價10萬元的差距，以30坪來說，總價就差了300萬。
專案經理劉侑宗表示，鄰近富岡站的湖口車站，湖口王爺壟核心區房價已突破4字頭；而富岡車站不僅擁有軌道便利性，2字頭價格真的很有優勢，加上可便利銜接61、66快速道路再串聯國道，對通勤族來說非常方便。
「富岡曜」以總價738萬起可買24坪2房震撼當地市場，可說打破了房市觀望氛圍。吳弦璐說，確實以目前房市尚未活絡的時機，業者願意有感讓利的確可以打破「房市僵局」，且全室輕裝修與平面車位的一站式規劃，也有效降低了住戶後續動輒百萬且耗時費神的裝修成本以及壓力。
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