房市新常態：北市低價區新案破百萬！文山、信義都更成下一波增值關鍵
央行緊縮下全台房市量縮價疲，但台北市房價卻現新常態：內湖、文山等傳統低價區新案衝破百萬！本文深度解析雙北價差與趨勢。同時，國家住都中心再推文山木柵、信義雅祥等 80 億公辦都更案，為北市房市注入強勁增值動能。掌握量縮市場中的都更投資機會！
一、 宏觀趨勢：央行管控下房市「量縮價疲」，市場回歸理性
在中央銀行進行房貸政策管控將近一年的時間裡，全台房市出現明顯的交易量縮，房價也開始展現疲軟跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，一手市場交易量縮、建物買賣移轉棟數大幅減少，房價自然缺乏表現空間，整體反映了政策上路後市場正在恢復理性。
然而，市場的變化具備明顯的區域性差異：
雙北市：房價呈現盤整整理格局，可能與過去漲幅相對雙北以外區域較少有關。
雙北以外區域：因房價基期低與科技業投資帶動，在房價飆漲後進入整理期，面對過去沒見過的房價，買方心態趨於謹慎保守。
供給壓力：部分符合房地合一滿 20% 的物件釋出，增加的供給量也對於房價造成壓力。
二、 震撼數據：北市房價「去平價化」，傳統低價區新案破百萬
儘管大盤趨向保守，但台北市的房價基期和漲幅，仍是牽動整體雙北房市的關鍵。事實上，北市房價早已漲到讓許多購屋族難以企及，才是近年新北第一環房價持續上攻的最重要原因。
近年來，台北市傳統上被視為房價相對較低的區域，房價早已不可同日而語：內湖、北投、文山、萬華等區，隨著 內科、北士科、捷運南環段與萬大線興建 等重大題材發酵，新案房價早已衝破百萬大關。近一年北市新案成交均價中，內湖（109.59 萬/坪）、北投（107.66 萬/坪）、文山（104.6 萬/坪）的新案價格均已站穩百萬。這些價格不僅比新北新案房價最高區 「永和」的 96.96 萬/坪 更高，甚至北市這些傳統低價區的一般住宅大樓均價，普遍也高達 80~90 萬/坪，大幅高於新北第一環的新案均價。
三、 城市翻新！國家住都中心領航公辦都更成新動能
在房價持續高檔，且市場量縮之際，台北市的都市更新成為推動區域價值再造、注入城市新活力的關鍵動能。
國家住宅及都市更新中心持續展現強勁的都更動能，年度已推出多波公辦都更案：住都中心近期舉辦招商說明會，宣布 「文山木柵公辦都市更新案」 及 「中山長春公辦都市更新案」 正式公開招商，兩案合計投資金額超過 80 億元。住都中心強調，這兩起公辦都更案均已完成約 8 成地主意願整合才正式啟動招商，大幅提升了計畫的穩定性。今年底前，住都中心還將再推出三個以 TOD（以大眾運輸為導向） 規劃的公辦都更案，持續擴大民間參與。
四、 焦點剖析：三大公辦都更案區位與潛力
國家住都中心持續於台北市核心與潛力區域發力，以下三大公辦都更案將成為區域增值的重點指標：
1. 文山木柵公辦都更案
優越區位： 基地位於木柵路二段與秀明路一段交會處，鄰近捷運環狀線南環段 Y3 站，步行只需 2 分鐘。
發展潛力： 基地面積約 1,500 坪，總投資金額預估約 35 億元。該區學校、公園密集、生活機能完整，未來將打造為木柵商圈具備商業活力與生活溫度的都更典範。
2. 信義雅祥公辦都更案
優越區位： 緊鄰信義核心區，基地位於永吉路 30 巷、120 巷間的黃金靜巷地段，距捷運市政府站約 500 公尺。
發展潛力： 基地面積達 928 坪，預估將帶動約 27 億元投資。鄰近信義商圈、台北 101、大巨蛋，兼具優質居住及商業機能的絕佳區位。
3. 中山長春公辦都更案
與文山木柵案同步招商，合計投資額超過 80 億元，該案的推動模式延續了住都中心主導整合地主意願的成功經驗。
結語：
在央行政策導向下，全台房市正經歷一次冷靜期，但台北市的房價卻已站上新高點。在這樣的市場背景下，公辦都更案不僅是老舊市容翻新的機會，更是買方與投資人鎖定具備確定性增值潛力物件的最佳方向。掌握都更進度，就是掌握台北市房市的微觀增值新動能。
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