2026繼續跌？房市越往南越慘…專家：成屋最多再下修1成
根據房仲業統計內政部實價登錄資料，今年第三季六都平均房價和去年同期相比，除了雙北市分別小增1.3％和0.2％外，其餘房價均下修，且值得注意的是，越往南房價跌幅越大，最明顯的是高雄市，每坪均價從28.7萬元下修至26.2萬元，年減幅近1成。為此，專家認為，明年剛需、滯後性買盤將出籠，出現殺價取量現象，成屋市場整理交易量可望回穩。
進一步觀察各行政區跌幅情形，中南部跌幅較深，包括台中東區、高雄鼓山區均有逾1成跌幅，台南北區跌幅更超過2成，是六都下修最深的區域。不僅房價受冷落；據內政部資料顯示，去年第4季開始至今，全國建物買賣移轉登記戶數年增率已連續3季為負；依初步統計，114年第3季建物買賣登記量為6萬4,825戶，較去年同季下降31.29％，今年9月資料，單月也僅1.6萬棟，年減3成，台北、高雄更創同期新低，顯示短期內房市仍將處於觀望與盤整格局。
房市整體買氣持續低迷，房價也出現南北兩樣情的變化，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，反觀六都最抗跌行政區，多集中於蛋白區，如台南仁德、台中梧棲、高雄小港、新北土城等區，相較於蛋黃區的高門檻和蛋殼區的低機能，蛋白區兼具房價親民、機能實惠，如區域具備帶動換屋與剛性需求湧入，反而能在景氣收斂環境下，抵禦盤整期衝擊，展現更強的補漲力道。
永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，關稅變數與資金環境緊俏將持續干擾房市，整體市場氛圍依舊偏向觀望，雖部分屋主願意「降價促成交」，交易量能有回升契機，但整體成長空間仍相對有限。
台北市不動產仲介公會公關主委張欣民說，房市最壞時刻已過，明年剛需、滯後性買盤將出籠，出現殺價取量現象，成屋市場整理交易量可望回穩，預售市場已有建商率先讓利，將吸引苦等降價的買方進場。建議有購屋計畫的民眾，2026年可以把握時機好好議價，有好的條件就入手。
馨傳不動產智庫執行長何世昌接受《中時新聞網》採訪表示，全台交屋量大的區域將「跌多漲少」，主因是限貸令壓縮民眾貸款成數，部分買家不得不向民間高利貸借款完成交屋，再急著出售還款，形成降價求售壓力。預估2026年七都房價平均跌幅，預售屋約跌5％，成屋約下修5％至10％。
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