台積宅退燒 預售屋量縮僅剩一成
台積電股價再攀歷史新高，不過過去引領房市的台積宅交易動能則降到冰點，據統計，今年前十月全台各行政區預售屋交易量量縮達73%，減幅前十名行政區量縮逾九成，其中量縮排名名列前茅的嘉義朴子、新竹寶山、竹東等地台積題材退燒後房市打回原形，高雄市更有四個行政區預售屋年減幅破九成，為全台最多。
據永慶房產集團統計顯示，2025年前十月全台預售屋交易僅3.02萬件，年減73%，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年預售市場延續2024年下半年較低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，量能受到壓縮，去年全台前十月預售屋總銷金額僅0.59兆元，年減幅也達70.4%。
其中，嘉義縣朴子市去年前十月預售屋交易量僅41件，年減95.4%，減幅居全台之冠，陳金萍表示，朴子市受惠於台積電進駐嘉義科學園區的外溢效應，在科技題材帶動下，當地預售屋價格已提前反映未來就業與人口移入的上漲預期，建商短時間內不斷推出建案，使供給量快速暴增，持續受政策影響，房價基期已高、市場又供過於求，預售市場量縮相當明顯。
同樣受惠於台積電設廠利多的寶山鄉、鄰近竹科的竹東鎮，預售屋交易均量縮92.3%，新竹蛋黃區預售屋房價直線飆升帶動外圍房價達相對高檔，加上受政策衝擊，兩地市場陷入急凍，前十月成交分別僅40餘件、60餘件。
此外，高雄包括大樹、前金、仁武、鳳山四個行政區年減幅也超過九成，陳金萍表示近年來，高雄市因產業題材及建設到位，預售市場價量齊揚，2024年下半年開始受政策衝擊後，呈現量縮價跌格局，預售買氣不振，先前房市熱絡的北高雄，在台積電設廠帶動下，整體房市關注度提升，仁武區生活機能成熟、通勤便利，承接外溢自住需求，也出現嚴重量縮，2024年交易量破千件，2025年僅剩不到百件。