上半年房市急凍見底 6月交易買氣回溫築底
國內房市低迷，交易量維持低檔徘徊。六都政府今(7/1)日公布最新統計，今(2026)年1至6月建物買賣移轉棟數合計9萬7,438棟，比去(2025)年同期減少2.8%，不僅跌破10萬棟，更創下自1999年有統計以來第2低量，僅高於2016年的8萬1,743棟，顯見在信用管制、銀行限貸及投資買盤退場後，市場動能仍未恢復。
六都上半年房市表現高低互見，台北市累計1萬1,988棟、年增2%，新北市2萬3,085棟、微增0.3%，高雄市1萬6,350棟、年升4.1%。桃園市則降至1萬8,241棟、年衰7.1%，台中市1萬7,995棟、年墜11.2%，在六都中減幅最大。台南市9,779棟、略減0.5%。
永慶房屋分析，今年前6月六都成交量年減幅度雖已收斂，但拉長時間觀察，整體量能仍處於歷史低檔，顯示房市尚未擺脫盤整格局。各都交易量差異，除了受到中古屋買氣影響，新屋完工交屋時程也使不同城市出現落差。
不過，6月單月數據已浮現回升訊號。六都6月建物移轉棟數合計1萬8,306棟，較5月上揚11.3％，也比去年同期成長1.2%，呈現年月雙增的市況。由於房屋成交到辦理移轉登記，通常約有1個月的時間差，6月數據主要反映5月至6月初的交易情形。
中信房屋認為，6月房屋買賣數量回升，主要仍由新案完工交屋帶動。過去幾年房市處於低利率、資金寬鬆及推案熱絡階段，建商大量購地推案，如今相關建案陸續進入交屋期，自然推升建物移轉棟數。加上台股維持熱絡，市場資金相對充裕，也促使近期購屋信心略微回穩。
就六都個別表現來看，6月桃園市移轉3,688棟，月彈35%、年增1.3%，月增幅居六都之冠，主要因桃園、蘆竹、龜山等區新案集中交屋挹注；新北市4,724棟，月增20%、年升12.2%，三重、新店及三芝等地交屋量走揚，使新北與桃園單月移轉量雙雙創下今年新高。
台南市6月移轉1,735棟，雖較5月回彈14.5%，但相較去年同期衰退18.9%，年減幅為六都最大；台北市2,001棟，月增4.4%、年減1.8%。台中市3,117棟，月減1.3%、年降0.2%；高雄市3,041棟，月跌4.6%，但較去年同期提升3.2%，六都表現顯著分化。
住商不動產觀察，2026上半年因央行信用管制及銀行放款審慎，投資買盤明顯降溫，過去重劃區推案熱絡的桃園、台中等城市，交易量修正相對較深。不過，從6月移轉棟數年月雙增來看，房市歷經低檔整理後，已逐漸出現築底跡象。
2026年6月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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