青安3.0精準補貼！ 專家曝購屋新指標
好房網News記者王震濂／台北報導
行政院於7月16日拍板通過「青安貸款3.0方案」，預計自2026年8月1日起正式實施至2029年7月31日。新制打破過去寬鬆標準，新增借款人須未滿50歲、個人年所得200萬元以下、各縣市房屋總價上限等5大限制，並針對婚育家庭大幅加碼貸款額度，最高可達1500萬元。國內兩家指標房仲認為，政策為了兼顧公平正義和資源分配，確實很難兩全，但可看出政府支持首購的政策轉向「精準補貼、落實自住、防杜資源錯置」的思維。
房市三大維度出現什麼變化？
在政策核心評價方面，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新增所得、總價及年齡限制，能將有限資源聚焦於真正需要的首購及自住客，落實「防杜資源錯置」的思維；而提高婚育家庭貸款額度的做法，則是有助於減輕年輕家庭成家及換屋的資金壓力，政策方向更符合鼓勵居住正義與家庭發展的目標。
同樣在政策方面，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，無縫接軌讓首購族鬆一口氣，且針對婚育者加碼能大幅提升剛需購買力，對低迷的結婚率有刺激效果；至於「排老、排富」的效應，雖兼顧資源分配，但年齡與條件收緊，也代表適用範圍縮小。
對市場與產品的影響方面，陳金萍認為，市場交易將更聚焦於中古屋與中低總價產品，政策主要是調整首購需求結構，在銀行授信審慎與央行管制下，整體買氣大幅升溫機會不大，市場仍由自住支撐。張旭嵐則研判，可望吸引更多適婚青年購屋，對於屢創新低的結婚率，多少有刺激效果，也讓市場除了兩房小宅外，25坪以上的「正家庭房型」物件，市場性可望提升。
至於政策擔憂與彈性建議方面，張旭嵐指出部分低收入、單一自住的「高齡無殼長者」將買不了房或只能用差的房貸，呼籲政府應加速推動中繼安置的社會住宅，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也提出，年收判定應有彈性的建議，他認為業務型從業人員年收起伏大，可能因單一年度高收入而被誤殺，建議公股銀行改以「近三年平均所得」作為彈性評估。
而兩家都認為，央行信用管制持續、限貸令尚未解除的情況下，政府仍會落實貸前偵審與貸後管理，加上銀行房貸仍維持審慎授信，搶貸購屋潮問題應該不至於發生，中南部的消費者，對政策牽動房市的感受比北部更鮮明，未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，預估區域分化的趨勢不變。
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