青安3.0即起上路！大齡首購搶上車、婚育夫妻上調預算…六都7月成交年增逾1成，這款物件成市場主力

彭蕙珍

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青安3.0何時上路？「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」自115年8月1日起實施。 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2026年7月價量變化，和6月相較，其中台中月增21.5%，新竹縣市 14.7%，表現最亮眼；年增部分台中市年增25.8%，新竹縣市20.9%，台北市12.5%。整體而言，六都+新竹縣市，整體月增2.3%，年增12.9%。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，青安3.0無縫接軌，且2.0版本補貼比照延續，讓許多青安族群吃了定心丸。 由於新方案排富排老，因此高薪或大齡首購族，7月簽約送件的腳步加快，以便搶搭2.0末班車；計畫結婚或小資夫妻，看中青安3.0的婚育額度，則是微調預算上限，屋齡或坪數條件都放寬，看房、議價的積極度有明顯差異，明顯反映出青安政策對目前買方的影響。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年7月調查結果為90.13點，較6月下跌0.22點。

股市波動劇烈 資金要適當佈局

張旭嵐分析，股市交易熱絡，不過近期波動劇烈，多少影響到許多民眾的心情和資金規劃，也凸顯股房投資性質有明顯差異。

她指出，部分落袋為安的高資產族，看中不動產穩定性，轉向商用不動產或收租型物件，做長期規劃。

她提醒民眾不管是股市或房市都不適合「All in策略」，資金可適當配比佈局，才能分散風險。

張旭嵐表示，青安3.0資格限制多，不至於對於下半年房市掀起搶購熱潮，由於資源集中在小資族群，因此接下來1200~1800萬總價的物件會是市場主力，尤其2房和小3房的家庭房型，需求會更加明顯。

台灣房屋集團 2026 年 7 月交易量變化 MARKET TRENDS 縣市 月增減幅 (%) 年增減幅 (%) 台北市 +9.2% +12.5% 新北市 -12.6% +9.6% 桃園市 -2.9% +11.9% 新竹縣市 +14.7% +20.3% 台中市 +21.5% +25.8% 台南市 -5.0% +5.5% 高雄市 -8.5% +5.0% 平均 +2.3% +12.9% 資料來源：台灣房屋集團趨勢中心 今周刊 製作| BUSINESS TODAY

7月買氣增 鬼月交易延後

中信房屋總經理張世宗指出，7月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面，本月台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。

另一方面則是首購族搶搭「青安2.0」末班車，隨著財政部宣布「青安 3.0」將新增部分申貸限制，包含借款人申貸時年齡未滿50 歲、個人年收入不得逾 200 萬元等，這也觸發了購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，為7月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。

展望後市，張世宗表示，8、9月適逢傳統民俗月，部分民眾基於習俗考量，交屋時程可能延後，預估第３季度的交易量能恐不會有明顯增加。

但是，進入第4季後，市場則可望回歸正常交易節奏，屆時除了有「青安 3.0」持續發酵外，伴隨年底選舉腳步逼近，中央及各地方政府可能會提出有關交通、產業、都更及公共建設等相關議題，為區域發展增添想像的空間，此有助於提振民眾的購屋信心。

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