百坪老家「4人持有」卻被二哥一家霸占！「重男輕女」害她只能帶兒子租房住…
重男輕女還想趕妹妹離家！一名女子近日表示，她與父親、大哥及二哥共同繼承逝世母親所留下的房產，明明是各持分1/4，但二哥一家卻獨佔房屋，還以言語暴力逼她搬走，為此不得已地向蘇家宏律師求助。對此，蘇家宏律師也給出幾項法律建議，首先強調共有房屋不得任意獨佔，若協商、調節都無效，乾脆直接寄出存證信函、提起共有物分割訴訟，力保自己的權益。
二哥一家霸住百坪豪宅！妹妹帶孩子被逼搬家
蘇家宏律師近日分享一則案例，一名女網友來訊求助，表示母親過世後留下一棟百坪的大樓住宅，由父親、大哥、二哥和她4人共同繼承，每人持分1/4。原本女網友也住在這棟大樓住宅裡，沒想到母親過世的1個月後，二哥與二嫂開始頻繁因為生活瑣事找她麻煩，甚至在孩子面前對她言語暴力，為了保護孩子，她只好無奈搬離，與孩子在外租屋。
更離譜的是，二哥一家四口獨佔這間住宅後，卻只肯負擔水電、瓦斯和管理費，雖然女網友曾向父親和大哥求助，希望可以建立公平的房屋使用與分擔方式，但大哥與父親都不想介入，再加上家庭本就有著重男輕女的氛圍，因此女網友即使想站出來爭取自己的權利，也擔心會被貼上「愛計較、不孝」的標籤，為此無奈向蘇家宏律師求助。
面對如此親情與財產的僵局，蘇家宏律師也從法律角度提供專業解析，首先是房屋「所有權」的部分，擁有部分所有權不等於可以獨佔房子，以這名女網友的情況來看，若要管理該房屋，則需「超過1/2」以及應有「部分超過1/2」共同決定。
蘇家宏律師指出，若該房屋要由單獨1人使用，則應經過全體繼承人同意，最好訂立「分管契約」才最有保障，如果二哥沒有經過全體繼承人同意就排除其他人使用，在法律上已經構成「不當得利」，其他共有人可以要求獨佔房屋的二哥將房屋返還給全體繼承人，並且要求在對方獨佔居住的期間內，按月支付相當於租金的補償金給其他共有人。
善用「存證信函」劃下明確的法律紅線
面對不願正面處理的家人，蘇家宏律師建議可以善用寄發存證信函，正式表達法律主張、反對房屋遭違法佔用，不但在未來可以主張對方已經有「不當得利」的事實，也避免對方未來主張其他共有人「默認」佔用該房屋。如果私下溝通、存證信函都無效，則該名女網友可以向法院聲請調解，並由法院調解委員協助溝通，包括處理佔用補償的問題、共有物分割方案等。
若調解不成，則可以直接提起分割遺產訴訟或共有物分割訴訟，共有人之一可以主張將整棟房子變賣後，並由所有共有人平分現金，或是由想保留房子的二哥出錢，把其他人的持分買下來等方案，最後交由法院作出公平的裁判。
最後，蘇家宏律師不忘提醒民眾，千萬別把複雜的繼承問題丟給下一代，以這名女網友的狀況為例，現在雖然擁有房屋的1/4持分，卻完全無法使用，甚至還要繳納房屋稅、地價稅，隨著時間越拖越久，未來發生繼承時，房子持分還可能從4人變成8人、16人，處理起來更加麻煩。
另外，若被持分人為了逼退而使用言語暴力，例如該名女網友可能因此感到內心痛苦與精神上的壓力，則已構成「家庭暴力」範疇，蘇家宏律師建議民眾可以透過《家庭暴力防治法》向法院聲請保護令，禁止對方繼續騷擾，有尊嚴地行使共有人的權利。
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