30億美元新全球總部座落曼哈頓難掩摩根大通正在逃離　德州員工人數已超越紐約

全球金融巨頭摩根大通（JPMorgan Chase）正式啟用位於紐約曼哈頓中城、耗資30億美元打造的全新全球總部大樓，這座高達60層的摩天建築不僅成為紐約天際線的新地標，也象徵該銀行對紐約金融核心地位的長期承諾。然而，這場隆重的啟用典禮卻同時發生在華爾街對紐約市政治走向與經濟前景日益憂慮之際。

摩根大通全球不動產主管大衛．阿里納（David Arena）在開幕儀式上提到，紐約歷經兩個半世紀的興衰仍屹立不搖，「250年前，喬治．華盛頓在曼哈頓發表就職演說。從那時起，這座城市歷經高低起伏、市長更迭，但它從未被擊垮。我們也將繼續前行。」

在德州的員工數量已超越紐約

新總部將容納超過1萬名摩根大通員工，預期成為公司營運與決策核心。執行長傑米．戴蒙（Jamie Dimon）在儀式上強調，這棟大樓的落成是公私部門協力的成果，「政府可以讓這件事停擺，也能讓它成真。當雙方攜手合作，就能創造就業機會、培訓人才，並讓城市重拾自信與驕傲。」

根據摩根大通內部數據，該銀行每年為紐約市經濟貢獻約420億美元，是當地最大的民間雇主之一。不過，隨著金融業人力逐漸南移，該公司在德州的員工數量已超越紐約，象徵美國金融業版圖正在發生結構性變化。

雖然儀式氣氛熱烈，但紐約的金融服務業正面臨縮減壓力。根據《福斯商業新聞》（FOX Business）分析，紐約今年已流失超過8000個金融業職位，導致稅收下滑與不動產市場信心受挫。

這座摩天大樓啟用的兩週後，紐約市即將舉行市長選舉。民調顯示，主張提高稅收、凍結租金管制並推動平價住宅的極左翼候選人佐赫蘭．曼達尼（Zohran Mamdani）暫居領先。曼達尼自稱民主社會主義者，其政策方向引發華爾街高度關注。

戴蒙對部分左翼政策提出批評，並警告若政策過於激進，恐造成高薪職位與資本外流，但仍表示願意與任何政府合作推動城市發展。企業界普遍擔心，若紐約朝更左傾方向發展，將加速企業撤離與投資轉移，與十年前繁榮時期形成鮮明對比。

曼哈頓租賃總額創下近19年同期新高

紐約州長凱西．霍楚爾（Kathy Hochul）則試圖安撫市場疑慮，公開表示對紐約金融實力的信心。「不要看衰紐約，也不要低估紐約市與我們的金融服務業。我們依然強大，仍是全球金融樞紐。」她說。

摩根大通同時要求大部分紐約市員工回到辦公室上班，此舉在疫情後推動了市中心商業不動產市場的復甦。根據國際房地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）統計，2025年前九個月，曼哈頓辦公室租賃總量達到2320萬平方英尺（約65萬坪），創下近19年同期新高，全年有望突破3000萬平方英尺，重返2018年至2019年間的高峰水準。

阿里納指出，這不僅是紐約的挑戰，更是全球競爭的縮影。「我們不只是與美國其他城市競爭，而是與全世界競爭。全球各地都想複製我們的成功，我們必須努力維持並分享這份優勢。」

責任編輯：許詠翔

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