墾丁飯店變鬼樓　老司機揭案情不單純

記者蔡佩蓉／台北報導

觀光客不到墾丁，在瘋狂的陸客商機過後，連蛋殼區的渡假飯店都被查封法拍，如今淪為鬼樓。已經歇業的墾丁泊逸渡假酒店，17日將進行首次法拍，房產業界人士不僅不看好，甚至認為蛋殼區的渡假飯店，當年在房價瘋狂時，順勢向銀行貸款，最後爛帳留給銀行，徒留一棟鬼樓。

▲墾丁泊逸渡假酒店歇業後，淪為法拍。（圖／取自司法院網站）

紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，墾丁泊逸在前身還是墾丁六福莊的時代，因為飯店距離熱鬧的市區還有30分鐘車程，住房率一直只有5成多，2015年1月六福以用9億元，賣給了前富驛KY董座籌組的墾丁泊逸渡假酒店公司，但卻在2018年1月因經營不善停業。

蘇明俊認為，墾丁泊逸會被法拍是先天「地點不良」、後天「財務失調」，若怪罪墾丁旅遊大環境變化，有點牽強。經常到墾丁渡假的景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，墾丁歷經遊客過度膨脹，現在消風，在非墾丁觀光核心區大灣、小灣、南灣一帶的飯店，面臨的就是拿不到現金流。

章定煊說，遊客衰退後，加上房地產景氣往下，資產價值也縮水，更等不到現金流週轉，而這些位處偏僻的飯店，不管興建或轉手時，都可獲得金融貸款，當時的鑑價如今已經大幅下滑，剩下的就是留給銀行爛帳，這是幾十年不變的劇本。

理財