另類以房養老！張金鶚用這招換取老年照顧

不同於銀行推出的商業型以房養老，政大地政系教授張金鶚推動「公益型」以房養老，作法是把房屋捐贈給有老人安養照顧的公益團體，並由該機構負責日後的生活起居。張金鶚強調，這是利人利己的養老方式。

卸下台北市副市長的公職，張金鶚回到政大地政系，繼續教職工作，對於近年以房養老的退休型態，張金鶚有著和銀行、政府不一樣的態度。

張金鶚說，內政部早期推動的以房養老資格與條件非常嚴格，而申請者在身故後的房屋是捐給政府，成了政府推動以房養老的最大敗筆，導致申請件數掛「零」。

直到2015年12月國內有銀行推出商業型以房養老，讓有房子且年滿60歲的長者，可向銀行申請逆向抵押貸款，亦即用房子借錢出來，作為日後養老費用。

相較於國內銀行推出的商業型以房養老，提供的方式主要以「金錢」為主，張金鶚說，從歐美國家以房養老發展過程來說，現階段台灣還有很多的可能性，這是因為老人安養並非只有提供金錢的單一模式。

張金鶚舉例，社會照護贈與（即Social Care）方式，把房屋捐贈給社會福利團體，並與該社會福利團體簽訂契約，由該社福團體負責日後的生活起居和照顧，也能在自宅安養天年。

張金鶚接著說，專職老人照護的社福機構，一方面具備專業技能和人力，而有房產的老人也能藉由房屋捐贈做公益，同時達到在宅安養照顧的目的，而他自己就是採行此方式，「我早就已經和老婆說好，要採用Social Care方式來養老。」

張金鶚與老婆兩人膝下無子，想推動公益型以房養老的另一個原因是，希望能夠在身故時把資產做最有效的分配，因此將房屋捐贈給社福公益團體回饋社會，而且社福團體也能把收到的房屋作為新據點，持續推動更多社會公益。

他分享，伊甸曾在2004年時與一位郭老先生簽訂以房養老，郭老先生把價值600多萬元的房子贈與伊甸，由伊甸負責看護至終身，而郭老先生在第7年過世，伊甸總計支出約300萬元照顧費用。

台灣已邁入高齡化社會，老人的安養照顧型態愈來愈多樣化，張金鶚推動的公益型以房養老，將帶給大家另一種不同的思考方向。