非房屋所有人！　社區惡鄰條款難趕租客

持續追蹤，這樣的房客，可以趕得走嗎？房仲說，如果租約還沒到，房東真的要趕人，可能會違約，必須賠償房客，如果是房客違約，當初租約有去公證，就可以省去跑法院的時間，直接請求強制執行，由於，房客不是房屋所有權人，要用『惡鄰條款』趕人，實務上有難度。

公共走道上，就是這一包又一包的個人物品，同一層的租屋客，鬧得不愉快。

其他房客：「這個乾脆直接報1999，讓他們雙邊都去罰30萬就好。」

彼此都拿手機錄影，也讓現場氣氛，鬧得更僵，原來，房東要求路姓女子，把放在廚房的私人物品清空，結果走廊可以走的地方，空間越來越小。

其他房客vs.房客路姓女子：「這全部都是你的東西，(不全是喔)，(有房客的也有我的也有房東的)。」

面對其他房客的抗議，甚至有人租約到期，打算不續約，房東也曾打110報案，請員警排解。

員警vs.房東施姓男子：「(現在是她把東西放在公共空間)，對呀，這本來就不能放呀。」

因為是房東和房客之間的民事糾紛，又沒有法院強制令，員警到場也無能為力，曾經，因為房客還睡在大樓的沙發上，房東、房客各被管委會發函警告，面對這樣的情況，大樓也只能請房東幫忙聯繫改善，由於，房屋產權所有人是房東，要用惡鄰條款排除租屋客，房仲說，實務上很難。

住商不動產企研室經理徐佳馨：「一般會建議就是租約，去採取一個公證作法，那當然因為公證，很多人不願意的話，除了它有一些費用問題之外，那因為房東也會擔心，有報稅的一個可能性。」

攤開租房契約，除了可以白紙黑字寫清楚，契約終止時搬家的期限，最好能到法院公證，這樣證明這份契約，彼此都同意。一旦有紛爭，房東才能免去打官司的時間，直接聲請強制執行。

其他房客：「要錄影一下幫您開門。」

房東和房客都還在打官司，路姓女子如今回到大樓，開門都得請其他人幫忙，看看走道已經清理乾淨，搬、不搬，誰又必須補償誰，租約尚未到期之下，恐怕法院結果出爐前，很難斷定對錯。