房市拉警報1／「賣不掉又繳不起」正在擴散　房貸催收飆4年新高

全國住宅貸款催收金額衝上80.72億元、創近4年單季新高，房市修正風險升溫。

新青安寬限期還沒真正到期，房市已提前拉警報。內政部最新統計2025年第2季全國住宅貸款催收金額飆破80億元，創下近4年單季新高，年增率近3成，高槓桿多屋族以及新青安房貸族寬限期陸續到期，在房市降溫、資金緊縮的壓力之下，面對還本海嘯，專家建議民眾應確實盤點現金流、主動找銀行協商。

「賣不掉又繳不起」的窘境逐步擴散，房市正式告別狂歡派對，台灣房屋根據不動產資訊平台數據，截至2025年第3季為止，全國的貸款違約率為0.08％，比去年同期略高0.01個百分點，看似變化不大，但若進一步觀察住宅貸款催收金額變化，近年的催收金額在2025年第2季的80.72億元，寫下近4年高點紀錄。

第3季稍微降至67.76億元，不過，仍較2024年同期增加15.37億元，增幅達29.3％，顯示房貸逾期後轉入催收的案件確實有比往年增加，催收金額年增率最高的前2名，依序為台中市43.8%％、桃園市38.7％。

住宅貸款催收金額在2025年第2季的80.72億元，寫下近4年高點紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「逾期放款」指積欠本息超過3個月，若超過6個月未清償則轉入「催收款項」，她觀察近年房貸催收金額，自2024第4季開始明顯攀升，反映前幾年的購屋潮中，有部分財務條件較吃緊、採高槓桿進場的購屋族，在寬限期、利率與資金壓力增加後，確實較容易面臨還款壓力。

「房市從2025年開始出現不尋常的市場訊號，包括住宅貸款逾放件數快速暴增60％，同時預售市場解約件數劇增6成，而且近半年來持續暴增中。」統整內政部的數據，房市趨勢專家李同榮斷言，目前全國住宅貸款逾放件數明顯升高，恐導致房地產浮現流動性危機。

逾放件數從2023年初的千件左右，到2025年第3季已突破2,200件，短短2年幾乎翻倍，季增率達41％，年增率為60％，代表市場資金壓力正快速升高。

民眾疑惑，為何逾放比率只有0.08％、仍處歷史低檔？李同榮解釋，原因在於房貸總餘額膨脹得更快，「近年受惠於房價大漲、新青安政策、貸款期限拉長等3大利多，致使全國房貸總餘額持續創新高；即使違約件數增加，但由於分母擴大，逾放比率仍可能維持低檔。」因此他示警「低逾放比」並不代表市場真的安全。

房貸專員建議民眾應確實盤點現金流、主動找銀行協商，「如果繳息都正常，我建議向原本的房貸銀行爭取條件，對於老客戶我們都保有彈性，爭取展延1至2年都有溝通的空間。」公股行庫房貸專員劉小姐提醒，不要等到繳不出來才啟動協商。

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