【股房風險】傳台積電龍潭大復活 等正式官宣以免再被割韭菜
近期再度傳出台積電將重返桃園龍潭設廠，根據市場消息，未來較可能朝先進封裝布局，但也不排除導入次世代埃米級先進製程，令當地房地產市場振奮。不過專家表示，雖然竹科管理局證實台積電近期已提出建廠申請、桃園市長張善政也暗示台積電將進駐，但龍潭案之前也是「行政院核定」的案子，依舊跳票，還是要以「台積電正式宣布」為主，有意置產投資者也要仔細研究蓋幾座工廠、規模多大、帶來多少就業機會，以免重蹈覆轍。
台積電成房市雙面刃 南科、楠梓房市如洗三溫暖
護國神山設廠效應，近年炒熱台南、高雄房市，但只要「台積電不來」，都讓區域湧現一波失望性賣壓，導致房價回落。例如，台積電進駐的南科楠梓園區，過程其實頗為驚險。市場人士說，2021年房市928檔期，因台積電擬前往高雄設廠消息傳出，使當地房市大熱，交易量一下子月增逾3成稱霸全台。不僅早有工程師南下布局買房，也有不少建商看好後勢，紛紛惜售，甚至先封盤不賣，讓楠梓一帶處於舊案賣光、新案不開的缺貨空巢期。
台積電進駐南科楠梓園區，消息傳出後，當地房市大熱，交易量月增逾3成。（取自高雄市政府官網）
而當地房價紛紛飆漲，「未來3年房價趕在2021年一次漲完」，還出現開價「一日三市」的跳漲炒作亂象。但後來建廠案出現轉折，原本規畫建造7奈米及28奈米兩座晶圓廠，後7奈米廠暫緩，外界甚至猜測設廠案取消，最後台積電確定高雄廠將由原先成熟製程，變更為2奈米先進製程，所幸最後敗部復活。但一年多來讓高雄人如洗三溫暖，台積電來不來牽動市場信心。
而行政院2022年核定的桃園市龍潭科學園區第三期擴建案，同時也是台積電1奈米預定地，由於徵收的土地中，有88%為私人土地，引起被徵收戶不滿與抗爭，台積電就正式發出聲明，決定放棄原本在該擴建案內的設廠計畫。
行政院2022年核定的桃園市龍潭科學園區第三期擴建案，因徵收戶抗爭，台積電決定放棄原本在該擴建案內的設廠計畫
台積電掀房市「肉粽頭」效應 龍潭漲勢仍有變數
馨傳不動產智庫執行長何世昌說，台積電雖是房市指標，有如肉粽頭，帶動下游形成產業聚落，但最終還是要看進駐人口數量、工程師薪資水平等，房市才能有相對應的發展。
台積電雖是房市指標，但最終還是要看進駐人口數量、工程師薪資水平等，房市才有相對應的發展。
何世昌認為，即使是行政院核定的龍潭案，還是跳票了，所以要以台積電正式發言為主，許多選舉題材與支票，也不能盡信，購屋者務必仔細研究相關設廠計畫，是否還存有變數。
何世昌說，假使台積電這次真的來龍潭設廠，區域房市應還是會有一波台積電題材的漲勢，不過漲幅應不至於太大，因為當前房市景氣不夠熱，近期也沒聽到龍潭的新案銷售變快、或建商急著去獵地等，且龍潭屬於在地封閉型市場，新建案並不多。
雙北、竹科房市買盤外溢桃園 逐台積電宅應謹慎
近年因為房價已高，不少雙北首購族、竹科通勤族等，漸漸往房價相對親民的外圍區域移動，像是青埔、中路與桃園市區部分新案成交價，已站上每坪6至7字頭，而大溪與龍潭的新案目前為每坪3、4字頭，自然有機會吸引不少買盤進場。
住商不動產執行總監徐佳馨指出，上回龍潭終止設廠計畫，市場期待落空，衍生一波失望性賣壓，未來購屋者若想追逐台積電而居，勢必要更為審慎。（責任編輯：殷偵維）
由於房價高，不少雙北首購族、竹科通勤族等轉向桃園地區