三井只是Outlet開發商嗎？這或許只是他們進軍台灣不動產的第一步

最近這幾年台灣的零售商場產業出現了過去未曾有的轉變，商場從原本只有百貨的業種，開始走向開放空間的大型物件業種，經營業者也從主力為本土消費零售商背景，到近期國外的地產公司也開始進入台灣的零售商場市場。目前業界最活躍的國外業者應該就屬三井不動產了，從林口，再到台南，一直到最近的台中，三井不動產的每一個新商場開幕，總是能變成市場上的新話題。

日本兩大不動產公司的營業數字比較

而日本的不動產商就只有三井不動產嗎？當然日本還有其他的不動產業者，那三井不動產在日本產業的排行為何呢？這些業者也會來台灣市場嗎？根據2022年期發表的數字，比較有代表性的不動產公司之營業數字分別如下：

三井不動産：營業額21008億（日元）、獲利2249億（日元）

三菱地所：營業額13494億（日元）、獲利2537億（日元）

從營業額來看，三井不動產確實是最高的，還比三菱地所的營業額多了快日幣7500億，但從獲利來看，三井不動產前面還有三菱地所的日幣2537億。三菱地所獲利雖然比較高，在日本也有知名度，但那為何在台灣三菱地所是大家所比較陌生的？這個可以從日本不動產公司的事業内容所談起。

日本不動產公司之4大業務：開發、銷售、租賃、管理

日本不動產公司的事業内容包羅萬象，在之前的介紹有提到，大約可分為：

1、開發。
2、銷售。
3、租賃。
4、管理，等業務。

而開發跟管理，基本上在海外市場都屬於比較BtoB或是長期的案件，而銷售接觸的對象也是小眾，要靠這個幾種業務擴散知名度沒那麽容易。相對比較簡單的就是租賃了，只要面積夠大，每日造訪的消費者夠多，是很容易將公司的知名度散播到市場上。

而説到租賃業務，其中又可拆成，商業設施以及辦公室這兩大業務，從數字上看，三井不動産跟三菱地所，在這兩塊業務上面的版圖可大不同。

從數字上來看這兩家公司，分別在商業設施以及辦公室的租賃面積版圖（數字為2021年～2022年間） ：

三井不動産

商業設施租賃面積：2392K平方公尺

辦公室的租賃面積：3392K平方公尺

三菱地所

商業設施租賃面積：345K平方公尺

辦公室的租賃面積：6040K平方公尺

三井不動產主攻商業設施租賃 新興商城賦予台灣零售商場新氣象

從商業設施業務的角度來看，三井不動產的規模是三菱地所的7倍大，但另外從辦公室業務的角度來看，三菱地所的規模是三井不動產的1.7倍。並且這兩種業務的租賃面積，領先者跟追趕者的差距都來到2000K平方米以上，拉得很遠，從規模的排行結果來看，三井不動產的商業設施業務在業界内是有實力的，而三菱地所則是把主力放在辦公室租賃業務上。也因為三井不動產是商業設施， 而商業設施的造訪來客數又比辦公室等還要多，所以在散播知名度上的途徑會比三菱地所還多。

在台灣也是如此，三井不動產光是林口一個案件當時就轟動了整個零售市場，一直到現在其他新案件的風潮還是繼續發熱中。那三菱地所也會來台灣嗎？其實三菱地所也來到台灣發展了，只是發展的方向跟三井不動產不一樣，比較像是辦公室以及商城的綜合型商業開發案件， CITY LINK南港車站就是他們其中的一個作品。

這些國外的不動產公司陸續進入台灣後，台灣的不動產產業也開始有了新的元素，未來將會有更多不一樣的空間出現在台灣市場。

【本文獲商社男的外食迷宮授權刊登，原文標題：三井不動產只是OUTLET開發商嗎？這或許只是他們的第一步】

【本文為作者意見，不代表本媒體立場】

審稿編輯：林玉婷

延伸閱讀
▶消費典範的移轉，讓百貨也不得不看到餐飲的集客力
▶營業額不如高端百貨 為何三井Outlet還持續拓點？從日本不動產業務4面向分析三井商業模式
▶亞洲獲利前5名分店 台灣就占3個！好市多亞太區總裁張嗣漢：大家都好奇小地方為何可以做到單店年營收百億？